종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 밀양 삼문동 755 아파트 경매 물건 / 2024타경12076

1회 유찰된 경남 밀양 삼문동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1403451

경상남도 밀양시 삼문동 755 밀양도뮤토아파트 아파트

창원지방법원 밀양지원 2024타경12076입니다.

감정가격은 330,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 231,000,000원입니다.

2025.07.14(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 점필재로 45-25, 104동 14층1403호 (삼문동,밀양도뮤토아파트)
물건용도	아파트
토지면적	45.35㎡(13.72평)
건물면적	84.87㎡(25.67평)
사건번호	2024타경12076
감정평가액	330,000,000원
최저입찰가	(70%) 231,000,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼문동 755	17117.4분의 45.3491	45.3491㎡ (13.72평)
건물	삼문동 755	1 철근콘크리트구조	84.87㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼문동 소재 " 밀양고등학교" 남서측 인근에 위치하는 밀양도뮤토 아파트 104동 14층 1403호(집합건축물대장상 전체면적: 137.449㎡, 통칭 110.74㎡형)로서 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 주간선도로와의 거리 및 대중교통수단 등을 고려시 전반 적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 14층 1403호로서, 거실 및 발코니 일부 등 확장시공된 상태로 조사되며, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시창구조임.
[이용상태] 아파트(집합건축물대장 견축물현황도상 방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급,배수설비, 화재설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난 방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서 "공동주택 (아파트)"부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남서측으로 중로1류에 접함.
[토지이용계획] 본건 대지권의 목적인 토지는 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m∼25m)(중1-1-15)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상임.
나. 기 타: ① 본건 발코니 외부에 부착된 태양광발전설비는 철거 및 이전이 비교적 용이하여 평가 에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
② 본건은 현장방문시 폐문부재로 인하여 건축물현황도면 및 단지내 동유형·유사형 건 물의 내부구조, 인근 주민 탐문사항, 외부관찰사항 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매입찰시 내부구조 및 이용상태, 내부 하자 여부 등은 재확 인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월8일	소유권
2015년9월8일	근저당권	201,500,000원
2021년10월14일	근저당권	58,500,000원
2021년10월26일	근저당권	13,000,000원
2023년1월18일	가압류	17,844,728원
2024년4월23일	가압류	23,641,698원
2024년8월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,285,714원원	128,850,000원원	78%	1.3회회
6개월	183,533,333원원	147,835,993원원	78%	1.4회회
12개월	171,791,667원원	141,042,162원원	80%	1.4회회

경남 밀양 삼문동 755 아파트 경매 물건 / 2024타경12076

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
발코니 외부에 부착된 태양광발전설비는 철거 및 이전이 용이하여 평가 제외함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 삼문동 755 밀양도뮤토아파트 104동1403호 주거전용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(52,889,950원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경10360,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방3. 화장실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1403451

사건번호 : 2024타경12076 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2178	[아파트]경상남도 밀양시 내이동 1015-22 삼우아파트 건물: 17.78평 토지(대지권): 8.47평	65,000,000원 65,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경2130	[아파트]경상남도 밀양시 교동 885-2 밀양교동오성센트럴아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 21.16평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경12076	[아파트]경상남도 밀양시 삼문동 755 밀양도뮤토아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 13.72평	330,000,000원 231,000,000원	재진행 (1회)
	2025-08-11	2024타경1274	[아파트]경상남도 밀양시 교동 885-2 밀양교동오성센트럴아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 21.16평	262,000,000원 128,380,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경11356	[아파트]경상남도 밀양시 하남읍 양동리 615-9 동명빌라 건물: 19.55평 토지(대지권): 12.40평	45,000,000원 15,435,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2023타경13157	[아파트]경상남도 밀양시 삼문동 358-7 세광아파트 건물: 39.04평 토지(대지권): 11.57평	168,000,000원 168,000,000원	재진행 (0회)