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밀양 밀양교동오성센트럴아파트 경매물건 ☆ 2024타경1274 매매보다 경매

창원지방법원 밀양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1274의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2838만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 밀양시 북성로8길 20, 101동 8층803호 (교동,밀양교동오성센트럴아파트)
물건용도	아파트
토지면적	69.95㎡(21.16평)
건물면적	84.85㎡(25.67평)
사건번호	2024타경1274
감정평가액	262,000,000원
최저입찰가	(49%) 128,380,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교동 885-2	2392분의 69.9496	69.9496㎡ (21.16평)
건물	교동 885-2	1 철근콘크리트조	84.85㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 내이동 소재 "밀성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.
[교통상황] 아파트 주차장까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 8층 803호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 화강석붙임 등, 내벽 : -, 창호 : PVC창임.
[이용상태] 본건은 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 1층 출입구 방범자동문설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단지의 부정형으로 인접지와 동고평탄하며, 공동주택(아파트)의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복2차선 아스콘포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지 기호(1):제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상 구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(밀성고등학교 상대보호구 역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(밀성초등학교 상대보호구 역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 토지 기호(2):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(밀성고등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(밀성초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 토지 기호(3):제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(밀성고등학 교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(밀성초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전부	무	[보]50,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월9일	소유권
2021년8월9일	근저당권	223,200,000원
2023년10월11일	가압류	17,000,000원
2024년3월15일	압류
2024년6월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,500,000원원	94,622,500원원	79%	1.5회회
6개월	174,416,667원원	141,173,324원원	78%	1.5회회
12개월	164,904,762원원	136,264,376원원	81%	1.5회회

밀양 밀양교동오성센트럴아파트 경매물건 ☆ 2024타경1274 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 교동 885-2,886-7,886-8 밀양교동오성센트럴아파트 101동803호 주거전용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.9. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1274 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2178	[아파트]경상남도 밀양시 내이동 1015-22 삼우아파트 건물: 17.78평 토지(대지권): 8.47평	65,000,000원 65,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경2130	[아파트]경상남도 밀양시 교동 885-2 밀양교동오성센트럴아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 21.16평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경12076	[아파트]경상남도 밀양시 삼문동 755 밀양도뮤토아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 13.72평	330,000,000원 231,000,000원	재진행 (1회)
	2025-08-11	2024타경1274	[아파트]경상남도 밀양시 교동 885-2 밀양교동오성센트럴아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 21.16평	262,000,000원 128,380,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경11356	[아파트]경상남도 밀양시 하남읍 양동리 615-9 동명빌라 건물: 19.55평 토지(대지권): 12.40평	45,000,000원 15,435,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2023타경13157	[아파트]경상남도 밀양시 삼문동 358-7 세광아파트 건물: 39.04평 토지(대지권): 11.57평	168,000,000원 168,000,000원	재진행 (0회)