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2025년 11월 추천경매 | 신흥동1가 대지 | 토지 59.4평

이번에 소개할 경매물건은 인천시 중구에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 1억 6033만원입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인천광역시 중구 신흥동1가 44-2 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 667,760,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 160,328,000원입니다.

사건번호는 2023타경12465이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 32,065,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 중구 신흥동1가 44-2
물건용도	대지
토지면적	196.40㎡(59.41평)
건물면적
사건번호	2023타경12465
감정평가액	667,760,000원
최저입찰가	(24%) 160,328,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥동1가 44-2	대	196.4㎡ (59.41평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 신흥동1가 소재 "신흥사거리" 서측 인근에 위치하고 부근은 단독주택,다세대주택,아파트,상업용 및 업무용 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 주상용 건물의 건부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 남측으로 로폭 약6m내외의 포장도로와 동측으로 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(2017-08-28),방화지구,소로3류(폭 8m 미만)(2015-09-18)(소로3-41)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))＜해양환경관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참조 [공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] "건물감정평가요항표" 참조 [건물구조] 제시외 건물 기호(ㄱ):목조 및 블록조 함석지붕 2층건물로 외벽:페인팅 및 타일붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 [이용상태] 1층부분은 중국음식점(통칭:신동양중화요리)으로 2층부분은 숙소로 사용하였으나 약 3개월전부터 휴업중이며 현상 및 관리상태는 불량한 편임.
[설비내역] 특별히 보정을 요하는 설비는 없음.
4)부합물 및 종물 해당사항없음.
[공부와의 차이] "감정평가의견란" 참조 [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월26일	소유권
2019년4월26일	근저당권	360,000,000원
2019년7월18일	근저당권	60,000,000원
2019년9월11일	근저당권	30,000,000원
2020년2월3일	근저당권	24,000,000원
2020년5월7일	가압류	38,765,460원
2020년5월12일	가압류	20,570,000원
2021년5월13일	압류
2021년8월18일	압류
2022년2월28일	압류
2022년4월13일	근저당권	600,000,000원
2023년3월9일	압류
2023년9월6일	임의경매
2023년10월31일	임의경매
2025년2월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	718,146,000원원	369,000,000원원	51%	3회회
6개월	507,169,200원원	253,933,000원원	49%	3회회
12개월	467,038,183원원	254,070,167원원	54%	2.2회회

2025년 11월 추천경매 | 신흥동1가 대지 | 토지 59.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 매각에서 제외하는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 공부상 목조 기와지붕 2층 근린생활시설 및 주택1층 68.30㎡ 2층 39.67㎡, 철골조 함석지붕 1층 근린생활시설 29.06 ㎡의 2개동[현황상으로는 목조, 블록조 함석지붕 2층의 1개동(1층 166㎡, 2층 65㎡)임]이 존재하나 매각 및 평가에서 제외 - 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 신흥사거리에 위치한 단독주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택등이 밀집된 지역임 - 목록 1.토지의 대부분은 목록 2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 792일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 792일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경12465 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-14	2024타경16723	[대지] 중구 운북동 1289-98 토지(대지권): 35.79평	72,163,000원 72,163,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경16723	[대지] 중구 운북동 1289-97 토지(대지권): 1.18평	4,446,000원 4,446,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경16723	[대지] 중구 운북동 1289-96 토지(대지권): 0.97평	3,648,000원 3,648,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경16723	[대지] 중구 운북동 1289-82 토지(대지권): 97.86평	598,475,000원 598,475,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경570890	[대지] 중구 운남동 1747-5 토지(대지권): 161.17평	1,385,280,000원 1,385,280,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2023타경516103	[대지] 중구 운북동 1289-10 토지(대지권): 164.70평	851,580,080원 596,106,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경509307	[대지] 중구 운남동 1748-9 토지(대지권): 126.32평	889,488,000원 622,641,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경509307	[대지] 중구 운남동 1748-8 토지(대지권): 135.49평	895,800,000원 627,060,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경509307	[대지] 중구 운남동 1748-6 토지(대지권): 139.12평	928,998,000원 650,298,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2023타경4525	[대지] 중구 송월동2가 2-4 토지(대지권): 86.14평	492,080,375원 241,119,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경513415	[대지] 중구 운북동 1272-15 토지(대지권): 547.12평	7,693,345,000원 3,769,739,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2024타경5433	[대지] 중구 운남동 1509-5 토지(대지권): 83.22평	544,698,000원 266,901,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경563182	[대지] 중구 운남동 1684-9 토지(대지권): 83.16평	415,099,000원 290,569,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2023타경12465	[대지] 중구 신흥동1가 44-2 [법정지상권] 토지(대지권): 59.41평	667,760,000원 160,328,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2023타경7975	[대지] 중구 운북동 1272-4 토지(대지권): 571.98평	7,610,636,400원 1,827,314,000원	재진행 (4회)