종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

청주 흥덕구 공장 경매물건 | 감정가 37억 4718만원

청주지방법원에서 진행되는 2024타경6253, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1402825

청주지방법원 경매6계 2024 타경 6253

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 823
물건용도	공장
토지면적	7,815.00㎡(2,364.04평)
건물면적	4,594.00㎡(1,389.69평)
사건번호	2024타경6253
감정평가액	3,747,182,000원
최저입찰가	(70%) 2,623,027,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가락리 823	공장용지	1302㎡ (393.86평)
	가락리 823-1	공장용지	6084㎡ (1,840.41평)
	오산리 5-3	도로	429㎡ (129.77평)
건물	가락리 823-1 가동호	1층 공장 철근콘크리트구조	567㎡ (171.52평)
	가락리 823-1 가동호	2층 공장 철근콘크리트구조	567㎡ (171.52평)
	가락리 823-1 가동호	3층 공장 철근콘크리트구조	567㎡ (171.52평)
	가락리 823-1 나동호	1층 공장 철근콘크리트구조	567㎡ (171.52평)
	가락리 823-1 나동호	2층 공장 철근콘크리트구조	567㎡ (171.52평)
	가락리 823-1 나동호	3층 공장 철근콘크리트구조	567㎡ (171.52평)
제시외건물	오산리 5-3	창고	52 ㎡(15.73평) 포함
	오산리 5-3	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	오산리 5-3	기계기구	포함
	가락리 823-1 가동호	공장(3층)	567 ㎡(171.52평) 포함
	가락리 823-1 나동호	공장(3층)	567 ㎡(171.52평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 소재 “몽단이방죽” 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 소규모 공장, 농경지, 자연림 등이 소재하는 등 제반 주위환경 보통시 됨.
2)토지의 상황 가. 교통상황 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨.
나. 형태 및 이용상황 기호 (1, 2) : 2필 일단의 부정형 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기호 (5) : 부정형 평지로서, 도로 등으로 이용중임.
다. 인접도로 상태 기호 (1, 2) : 본건 남측 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
기호 (5) : 본건이 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 등으로 이용중임.
라. 토지이용계획 및 공법상 제한상태 기호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 (2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역(경부선)＜고속국도법＞, 접도구역＜도로법＞ 기호 (5) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 접도구역(2021-04-16)(지방도 507호선)＜도로법＞ [건물구조] 및 현상 가. 건물의 구조 및 이용상황 기호 (가, 나) 공히, 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타지붕 지상3층 건물로서, 벽 체 : 판넬 마감 등, 바 닥 : 타일, 에폭시 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
나. 이용상태 기호 (가, 나) : 공장으로 이용중임.
다. 기타 설비 기호 (가, 나)에 위생 및 급배수설비가 구비되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구 기호 (1, 2)는 대체로 관리상태 보통시 됨.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2016.08.17
나OO	2층전체	2020.12.24.(2023.01.09.주민등록전입일자)	[보]1,000만원 [월]150만원
(OO		2022.10.31
이OO	전체및 4번목록3층전체	미전입	[보]2억원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월15일	소유권
2022년12월15일	근저당권	1,800,000,000원
2023년4월21일	근저당권	120,000,000원
2023년9월6일	근저당권	150,000,000원
2023년11월22일	근저당권	150,000,000원
2024년1월2일	근저당권	30,000,000원
2024년5월29일	근저당권	30,000,000원
2025년1월2일	임의경매
2025년1월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,052,397,084원원	1,332,314,429원원	46%	4.3회회
6개월	2,492,007,337원원	1,127,033,444원원	51%	3.8회회
12개월	1,971,876,104원원	1,046,109,666원원	57%	3.2회회

청주 흥덕구 공장 경매물건 | 감정가 37억 4718만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2번 을구 순위 1번 최선순위 지상권은 매각으로 소멸하지 않고, 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 이동이 용이한 콘테이너 등 매각제외(감정평가서 참조). 목록 2번 최선순위 지상권은 매각으로 소 멸하지 않고, 매수인에게 인수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 2번 목록 지상에 (1). 철골조 판넬지붕 창고.(소유자 소유, 임차인 이리나테크(주) 점유) (2). 판넬조 판넬지붕 창고.(소유자 소유, 임차인 이리나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,747,182,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 253,567,122원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1402825

사건번호 : 2024타경6253 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경6253	[공장] 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 [선순위지상권] 건물: 1,389.69평 토지(대지권): 2,364.04평	3,747,182,000원 2,623,027,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경63607	[공장] 청주시 흥덕구 봉명동 2789 건물: 139.56평 토지(대지권): 126.29평	976,730,280원 625,107,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경55934	[공장] 청주시 흥덕구 강내면 저산리 건물: 587.64평 토지(대지권): 1,707.01평	2,725,332,730원 1,220,949,000원	재진행 (3회)