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청주 흥덕구 공장 경매 / 충북 공장 경매 / (건물 139.6평, 토지 126.3평)

청주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경63607의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 2511만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1394613

충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 공장

청주지방법원 2024타경63607입니다.

감정가격은 976,730,280원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 625,107,000원입니다.

2025.07.10(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2789
물건용도	공장
토지면적	417.50㎡(126.29평)
건물면적	461.34㎡(139.56평)
사건번호	2024타경63607
감정평가액	976,730,280원
최저입찰가	(64%) 625,107,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉명동 2789	대	417.5㎡ (126.29평)
건물	봉명동 2789	1층 공장 철근콘크리트구조	223.56㎡ (67.63평)
건물	봉명동 2789	2층 사무실 철근콘크리트구조	219.78㎡ (66.48평)
제시외건물	덕암로12번길 9-3	계단실	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 "봉명아이파크아파트" 서측 인근에 위치 하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 정방형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 남측으로 폭 약 10미터의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 기타용지(공공및후생지원시설용지, 건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 단독주택 건축시 건축법 제61조의 일조권 준용), 지구단위계획구역(봉명 신봉구획정리사업지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전 부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호(2-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, -외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감입니다.
-내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감입니다.
-창 호 : 샤시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 1층 : 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용 중입니다.
2층 : 제2종근린생활시설(사무소)로 이용 중입니다.
[설비내역] 공용 위생설비 및 급·배수설비 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물배치도, 사진용지" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2020.11.24
황OO		2008.01.18

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년5월10일	소유권
2019년8월30일	근저당권	540,000,000원
2023년12월29일	근저당권	400,000,000원
2024년7월5일	가압류	90,000,000원
2024년7월29일	가압류	290,940,137원
2024년11월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월22일	소유권
2019년8월30일	근저당권	540,000,000원
2023년12월29일	근저당권	400,000,000원
2024년7월5일	가압류	90,000,000원
2024년9월6일	가압류	100,000,000원
2024년10월8일	가압류	192,268,237원
2024년10월23일	가압류	193,765,640원
2024년11월20일	임의경매
2024년12월10일	압류
2024년12월12일	가압류	7,151,459원
2025년1월6일	가압류	73,240,317원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,000,000원원	92,900,000원원	80%	1회회
6개월	513,945,390원원	301,000,000원원	60%	2.7회회
12개월	365,367,234원원	212,210,000원원	58%	2.8회회

청주 흥덕구 공장 경매 / 충북 공장 경매 / (건물 139.6평, 토지 126.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경63607 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경6253	[공장] 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 [선순위지상권] 건물: 1,389.69평 토지(대지권): 2,364.04평	3,747,182,000원 2,623,027,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경63607	[공장] 청주시 흥덕구 봉명동 2789 건물: 139.56평 토지(대지권): 126.29평	976,730,280원 625,107,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경55934	[공장] 청주시 흥덕구 강내면 저산리 건물: 587.64평 토지(대지권): 1,707.01평	2,725,332,730원 1,220,949,000원	재진행 (3회)