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[경매일 2025.08.21] 경기 시흥 전 임대보다 경매

시흥 계수동 643-1에 위치한 본 전 경매물건은 6억 1064만원짜리가 2억 9921만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1402794

감정가 610,640,000원인 경기도 시흥시 계수동 643-1 전 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 299,213,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3919이며, 입찰일은 2025.08.21(목) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 시흥시 계수동 643-1
물건용도	전
토지면적	1,796.00㎡(543.29평)
건물면적
사건번호	2024타경3919
감정평가액	610,640,000원
최저입찰가	(49%) 299,213,000원
입 찰 일	2025.08.21(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계수동 643-1	전	1796㎡ (543.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 안현동 소재 "안현JC" 북측 인근에 위치하며 주위에는 소규모공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 인근 토지를 통하여 본건 및 본건인근까지 차량 출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 완경사지의 부정형 토지로서 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인근 토지를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대차관계는 성립되어 있는 것으로 탐문되었으나, 구체적인 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월3일	소유권
2021년9월3일	소유권
2021년9월3일	소유권
2021년9월3일	소유권
2023년9월5일	근저당권	216,000,000원
2024년9월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,120,050,080원원	909,919,180원원	78%	1.6회회
6개월	743,874,378원원	598,027,556원원	78%	1.3회회
12개월	1,464,908,571원원	1,061,276,666원원	74%	1.6회회

[경매일 2025.08.21] 경기 시흥 전 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①본건 지상에 소재하는 농업용 비닐하우수 및 수 개의 컨테이너, 농작물 등은 이동이 용이하고 임차인의 소유로 조사되어 평가 에서 제외됨 ②농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산에는 비닐하우스2동, 컨테이너 2동이 있으며, 일부 면적에는 농작물을 경작하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2025.08.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 610,640,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 192,179,650원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.05. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1402794

사건번호 : 2024타경3919 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-21	2024타경3919	[전] 시흥시 계수동 643-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 543.29평	610,640,000원 299,213,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경2312	[전] 시흥시 정왕동 185-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,291.20평	4,156,160,000원 2,036,518,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경33	[전] 시흥시 과림동 469 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 1,023.96평	1,898,789,000원 455,898,000원	재진행 (4회)