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41억 5616만원짜리 토지(전) 20억 3652만원에? 경기 정왕동 토지(밭) 임대보다 경매 (3,291.2평)

감정가 41억 5616만원, 2회 유찰된 경기 시흥 정왕동 185-4 토지(밭)의 최저입찰가는 20억 3652만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1400161

2024타경2312

수원지방법원 안산지원의 경매 목적물로

감정가 4,156,160,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 2,036,518,000원으로

2025.08.12(화) 10:30 수원지방법원 안산지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 시흥시 정왕동 185-4
물건용도	토지(밭)
토지면적	10,880.00㎡(3,291.20평)
건물면적
사건번호	2024타경2312
감정평가액	4,156,160,000원
최저입찰가	(49%) 2,036,518,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정왕동 185-4	전	10880㎡ (3,291.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "오이도역" 동측 근거리에 위치하는 부동산으로서 주변은 전, 답, 임야등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 북측으로 폭 약4m의 포장도로(이면도로)와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 수종, 수량, 수령을 확인하기 어려운 수목(소나무등)이 다수가 식재되어 있는바 참고바랍니다.
(목측으로 보아 수목관리가 부실한 것으로 판단됨)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년8월18일	소유권
1998년8월18일	소유권
2011년7월11일	근저당권	1,440,000,000원
2024년5월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	940,910,067원원	765,850,983원원	82%	1.3회회
6개월	714,672,340원원	566,624,800원원	77%	1.4회회
12개월	1,464,908,571원원	1,061,276,666원원	74%	1.6회회

41억 5616만원짜리 토지(전) 20억 3652만원에? 경기 정왕동 토지(밭) 임대보다 경매 (3,291.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 본건 지상에 수종, 수량, 수령등을 확인할 수 없는 수목 등 다수 식재되 어 있음(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산은 그물망 울타리가 쳐저 있으며 유실수 재배 농장으로 이용 중인 것으로 보임. 2. 참고로, 본건 부동산은 도로명주소가 없어 전입세대확인서는 발급되지 아니함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,156,160,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,145,952,803원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 7. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1400161

사건번호 : 2024타경2312 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-21	2024타경3919	[전] 시흥시 계수동 643-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 543.29평	610,640,000원 299,213,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경2312	[전] 시흥시 정왕동 185-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,291.20평	4,156,160,000원 2,036,518,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경33	[전] 시흥시 과림동 469 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 1,023.96평	1,898,789,000원 455,898,000원	재진행 (4회)