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감정 9700만원 → 최저 6790만원!! 경기 의정부 호원동 460-13 엘리시아 경매로 돈 벌 기회일까요? -

경기 의정부 호원동 460-13에 위치한 엘리시아 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9700만원, 현재 최저입찰가는 6790만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경87870

의정부지방법원의 경매 목적물로

감정가 97,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 67,900,000원으로

2025.08.07(목) 10:30 의정부지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 의정부시 평화로 184, 18층1808호 (호원동,엘리시아)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	3.51㎡(1.06평)
건물면적	18.06㎡(5.46평)
사건번호	2024타경87870
감정평가액	97,000,000원
최저입찰가	(70%) 67,900,000원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 460-13	976.5분의 3.507	3.507㎡ (1.06평)
건물	호원동 460-13	1 철근콘크리트구조	18.055㎡ (5.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 지하철1호선 "망월사역" 남동측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 망월사역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 18층 1808호로서 외벽 : 복합판넬 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 도배 및 내부 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 도시형생활주택(아파트)이며 "건축물현황도"상 원룸 구조입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 7필 일단의 부정형의 토지로서 도시형생활주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호 "1" 일반상업지역, 특정용도제한지구, 상대보호구역(신흥대학)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로)).
기호 "2"- "7" 공히 일반상업지역, 특정용도제한지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 상대보호구역(신흥대학)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))." [공부와의 차이] -. [참고사항] 현장조사시 폐문부재 등으로 임대관계는 조사치 아니하였으니 업무시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월17일	소유권
2023년9월25일	임차권설정	95,000,000원
2024년10월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	326,550,000원원	273,071,658원원	82%	1.4회회
6개월	331,677,273원원	274,300,830원원	82%	1.3회회
12개월	329,174,057원원	274,423,292원원	82%	1.2회회

감정 9700만원 → 최저 6790만원!! 경기 의정부 호원동 460-13 엘리시아 경매로 돈 벌 기회일까요? -

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기[[을구 1번 (임대차보증금 : 95,000,000원, 전입일 : 2019. 9. 17., 확정일자: 1차-2019. 8. 7., 2차-2021. 5. 21.)]가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산은 주거용공동주택으로 소유자는 김은수(72년생,남)이며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건주택을 주소지로 하여 전입신고를 한 전입세대나 거소신고를 한 외국인은 확인되지 않는데, 현장방문당시 폐문상태인 본건에 대하여 수회 초인종과 거주자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 본건에 대한 실제 점유현황을 확인할수 없었으므로, 본건집행절차에서 임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 본건 현관문에 부착하였으나, 다만 공부상 주택임대차보호법에 규정된 보호요건을 갖춘 주택임차인이나 외국인이 확인되지 않으므로, 일응 본건주택을 소유자가 점유관리하고 있는 것으로 추정하여 점유관계나 임대차관계에 대하여 추가적인 조사없이 이로서 본건 현황조사를 종결함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
선순위 임차인 이상민은 배당요구를 하지는 않았으나 이 사건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위권리자보다 우선 배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 8. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경87870 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경88286	[]경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 건물: 4.40평 토지(대지권): 0.66평	83,000,000원 83,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2025타경71806	[] 의정부시 의정부동 493-7 럭스타워 [임차권등기] 건물: 12.10평 토지(대지권): 1.65평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경91022	[] 의정부시 금오동 80-9 3동 건물: 15.19평 토지(대지권): 10.28평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2025타경71685	[] 의정부시 의정부동 98-2 아이콘스타센트럴 건물: 6.92평 토지(대지권): 1.05평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경87870	[]경기도 의정부시 호원동 460-13 엘리시아 [임차권등기] 건물: 5.46평 토지(대지권): 1.06평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경82066	[]경기도 의정부시 의정부동 187-15 승윤노블리안시티2차 [임차권등기] 건물: 7.05평 토지(대지권): 0.94평	98,000,000원 48,020,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경78296	[]경기도 의정부시 의정부동 122-15 온마루오피스텔 건물: 12.79평 토지(대지권): 2.06평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경72731	[]경기도 의정부시 의정부동 377-2 승윤노블리안시티 건물: 5.29평 토지(대지권): 0.78평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)