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일산동구아파트경매> 고양 일산동구 1억 8420만원 싼 위시티블루밍3단지, 2023타경79134

2023타경79134 사건의 위시티블루밍3단지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1402488

오늘은 경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 아파트 경매물건을 소개합니다.

2023타경79134 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 614,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 429,800,000원입니다.

건물면적은 101.90㎡(30.82평)이고,

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 위시티4로 79, 304동 8층804호 (식사동,위시티블루밍3단지)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	101.90㎡(30.82평)
사건번호	2023타경79134
감정평가액	614,000,000원
최저입찰가	(70%) 429,800,000원
입 찰 일	2025.07.02(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 1510	대지권 미등기	㎡
건물	식사동 1510	3 철근콘크리트구조	101.9㎡ (30.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 남동측 인근에 위치하는 위시티블루밍3단지 제304동 제8층 제804호로서, 주위는 대규모 아파트 단지 및 각종 근린 생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 내 8층 804호 로서, 외벽: 외장석재마감 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 창호: 시스템창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(후첨. 건물개황도 참조)
[설비내역] 열병합발전에 의한 지역난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하 주차장시설 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내에 포장도로 개설되어 있으며, 이 도로가 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),중로3류 (폭 12m-15m)(접합), 가축사육 제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연 취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-11-29)[도시 지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(동국대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대 여부는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월6일	소유권
2022년3월31일	근저당권	792,000,000원
2022년11월4일	압류
2023년2월23일	압류
2023년5월15일	압류
2023년7월12일	압류
2023년12월12일	임의경매
2024년1월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	638,100,000원원	552,918,224원원	86%	1회회
6개월	579,037,736원원	490,710,778원원	85%	1.1회회
12개월	583,546,296원원	491,965,041원원	84%	1.1회회

일산동구아파트경매> 고양 일산동구 1억 8420만원 싼 위시티블루밍3단지, 2023타경79134

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알수 없음, 최저매각가격에 적정대지권 포함하여 평가함. 일산동구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025.3.28.자)

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2025.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 567일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 567일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.

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사건번호 : 2023타경79134 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경722	[아파트]경기도 고양시 일산동구 사리현동 189 동문아파트 건물: 25.60평 토지(대지권): 31.60평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경3592	[아파트]경기도 고양시 일산동구 풍동 1267 숲속마을 건물: 45.57평 토지(대지권): 27.14평	727,000,000원 727,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경79964	[아파트]경기도 고양시 일산동구 중산동 1800 하늘마을 건물: 25.61평 토지(대지권): 16.75평	559,000,000원 559,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경77883	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 건물: 35.07평 토지(대지권): 17.75평	642,000,000원 449,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경77753	[아파트]경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 건물: 25.56평 토지(대지권): 6.32평	997,000,000원 697,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경78220	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 건물: 49.22평 토지(대지권): 24.91평	821,000,000원 574,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경79292	[아파트]경기도 고양시 일산동구 마두동 734 백마마을아파트 건물: 40.83평 토지(대지권): 24.10평	822,000,000원 575,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경70530	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 0 일산자이3차 [대지권미등기] 건물: 25.71평	696,000,000원 487,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2023타경79134	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 [대지권미등기] 건물: 30.82평	614,000,000원 429,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경68131	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 1529 위시티일산자이주상복합 [대지권미등기] 건물: 35.47평	598,000,000원 418,600,000원	재진행 (1회)
	2025-07-15	2024타경80940	[아파트]경기도 고양시 일산동구 마두동 755 백마마을아파트 건물: 40.37평 토지(대지권): 23.90평	920,000,000원 644,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-02	2024타경3240	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 건물: 43.98평 토지(대지권): 22.86평	745,000,000원 521,500,000원	재진행 (1회)
	2025-07-01	2024타경4410	[아파트]경기도 고양시 일산동구 풍동 174 은행마을 건물: 25.54평 토지(대지권): 16.46평	371,000,000원 259,700,000원	재진행 (1회)