종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[추천 경매물건] 경기 고양 위시티일산자이주상복합, 5억 9800만원 / 2024타경68131

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2024타경68131, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1395816

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 위시티2로11번길 45, 102동 13층1302호 (식사동,위시티일산자이주상복합)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	117.25㎡(35.47평)
사건번호	2024타경68131
감정평가액	598,000,000원
최저입찰가	(70%) 418,600,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 1529	대지권 미등기	㎡
건물	식사동 1529	1 철근콘크리트구조	117.25㎡ (35.47평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "일산양일중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본 단지 내 제반 차량의 진.출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상25층 건물 내 102동 13층 1302호로서, 외벽 : 외장타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 바닥 : 장판지 및 일부 타일, 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 및 다용도실 등)임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 광대한 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 북서측으로 폭 약 35m 내외, 북동측 및 남동측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역,지구단위계획구역(고양식사구역),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,도시개발구역＜도시개발법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월14일	소유권
2017년9월14일	근저당권	406,800,000원
2021년3월11일	가압류	198,000,000원
2023년6월23일	압류
2024년4월15일	압류
2024년4월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	638,968,750원원	553,079,732원원	86%	1회회
6개월	581,537,037원원	492,692,702원원	85%	1.1회회
12개월	576,141,509원원	486,536,124원원	84%	1.1회회

[추천 경매물건] 경기 고양 위시티일산자이주상복합, 5억 9800만원 / 2024타경68131

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 최저매각가격에 공용부분 및 적정 대지권 가격이 포함되어 있으며, 2024.05.03.자 일산동구청으로부터 과세 증명서 회신서가 제출되었으나 분양대금 완납여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 25층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.14. 저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1395816

사건번호 : 2024타경68131 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경722	[아파트]경기도 고양시 일산동구 사리현동 189 동문아파트 건물: 25.60평 토지(대지권): 31.60평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경3592	[아파트]경기도 고양시 일산동구 풍동 1267 숲속마을 건물: 45.57평 토지(대지권): 27.14평	727,000,000원 727,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경79964	[아파트]경기도 고양시 일산동구 중산동 1800 하늘마을 건물: 25.61평 토지(대지권): 16.75평	559,000,000원 559,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경77883	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 건물: 35.07평 토지(대지권): 17.75평	642,000,000원 449,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경77753	[아파트]경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 건물: 25.56평 토지(대지권): 6.32평	997,000,000원 697,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경78220	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 건물: 49.22평 토지(대지권): 24.91평	821,000,000원 574,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경79292	[아파트]경기도 고양시 일산동구 마두동 734 백마마을아파트 건물: 40.83평 토지(대지권): 24.10평	822,000,000원 575,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경70530	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 0 일산자이3차 [대지권미등기] 건물: 25.71평	696,000,000원 487,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2023타경79134	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 [대지권미등기] 건물: 30.82평	614,000,000원 429,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경68131	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 1529 위시티일산자이주상복합 [대지권미등기] 건물: 35.47평	598,000,000원 418,600,000원	재진행 (1회)
	2025-07-15	2024타경80940	[아파트]경기도 고양시 일산동구 마두동 755 백마마을아파트 건물: 40.37평 토지(대지권): 23.90평	920,000,000원 644,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-02	2024타경3240	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 건물: 43.98평 토지(대지권): 22.86평	745,000,000원 521,500,000원	재진행 (1회)
	2025-07-01	2024타경4410	[아파트]경기도 고양시 일산동구 풍동 174 은행마을 건물: 25.54평 토지(대지권): 16.46평	371,000,000원 259,700,000원	재진행 (1회)