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감정 8500만원 → 최저 4165만원!! 부산시 서구 남부민동 428-184 파미르빌 경매 함정은 -

이번에 소개할 경매물건은 부산시 서구에 위치한 파미르빌입니다. 최저입찰가는 4165만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 부산광역시 서구 남부민동 428-184 파미르빌 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 85,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 41,650,000원으로 떨어져

2025.08.05(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 서구 천마산로 22, 3층301호 (남부민동,파미르빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.33㎡(7.97평)
건물면적	59.81㎡(18.09평)
사건번호	2024타경3030
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(49%) 41,650,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남부민동 428-183	158분의 26.3333	26.3333㎡ (7.97평)
건물	남부민동 428-183	3 철근콘크리트조	59.81㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 부산광역시 서구 남부민동 소재 "남부민2동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하는 파미르빌 제1층 제102호 외 1개호로서, 부근은 저층 공동주택, 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층건 내 제1층 제102호 외 1개호로서 외벽 : 드라이비트 마감, 창호 : 하이샷시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향 경사지를 택지조성한 2필일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 2필지 공히 제2종일반주거지역(2012-06-06) 상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(2022-10-19)＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시 조치법＞ 가축사육제한구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 위반사항은 건축물이 도시계획시설 도로를 약 8.3㎡ 정도 침범한 것으로 서구청 건축과를 통해 확인하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	3층301호	2020.08.25.	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월10일	소유권
2020년8월10일	가압류	116,998,356원
2021년5월12일	전세권	70,000,000원
2024년7월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,000,000원원	91,800,000원원	59%	3회회
6개월	122,250,000원원	61,725,000원원	42%	6.5회회
12개월	114,142,857원원	62,203,186원원	49%	4.9회회

감정 8500만원 → 최저 4165만원!! 부산시 서구 남부민동 428-184 파미르빌 경매 함정은 -

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 위반사항은 건축물이 도시계획시설도로 를 약 8.3㎡ 정도 침범한 것으로 서구청 건축과를 통해 확인하였음(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
고정숙: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021. 5. 12.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3030 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경2242	[다세대]부산광역시 서구 암남동 282-4 건물: 18.78평 토지(대지권): 9.15평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경3030	[다세대]부산광역시 서구 남부민동 428-184 파미르빌 건물: 18.09평 토지(대지권): 7.97평	85,000,000원 41,650,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경3030	[다세대]부산광역시 서구 남부민동 428-184 파미르빌 건물: 16.40평 토지(대지권): 7.97평	76,000,000원 37,240,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경106915	[다세대]부산광역시 서구 암남동 10-10 화성아파트 건물: 19.71평 토지(대지권): 31.66평	78,000,000원 38,220,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경106342	[다세대] 서구 남부민동 434-86 3동 건물: 11.00평 토지(대지권): 7.62평	31,000,000원 15,190,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경1843	[다세대]부산광역시 서구 동대신동2가 89-53 건물: 14.41평 토지(대지권): 5.29평	47,600,000원 11,429,000원	유찰 (4회)