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부산시다세대(빌라)경매> 서구 3617만원 싼 다세대(빌라) ◆ 낙찰가 분석해 봅니다.

서구 89-53에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1381068

다세대(빌라) 경매 / 부산광역시 서구 동대신동2가 89-53 다세대(빌라) 경매 / 2024타경1843

소 재 지	부산광역시 서구 망양로183번길 12-5, 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.50㎡(5.29평)
건물면적	47.62㎡(14.41평)
사건번호	2024타경1843
감정평가액	47,600,000원
최저입찰가	(24%) 11,429,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동대신동2가 89-53	70 분의 17.5	17.5㎡ (5.29평)
건물	망양로183번길 12-5	2 철근콘크리트조	47.62㎡ (14.41평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 "대신여자중학교" 북동측 인근에 위치하는 건원주택(현칭) 2층 201호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 1997년 07월 08일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 제2층 제201호로 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 주변 탐문결과 다세대주택로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
[설비내역] 난방설비, 급배수위생설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남서하향 경사지대 내 택지조성된 정방향의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측 폭 약 1미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-07-12) , 고도지구(15M이하)
상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞ 가축사육제한구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월17일	소유권
2016년5월25일	근저당권	19,500,000원
2023년8월24일	가압류	15,048,541원
2024년4월22일	강제경매
2024년5월28일	가압류	23,241,886원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	122,250,000원원	61,725,000원원	42%	6.5회회
12개월	114,142,857원원	62,203,186원원	49%	4.9회회

부산시다세대(빌라)경매> 서구 3617만원 싼 다세대(빌라) ◆ 낙찰가 분석해 봅니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
다세대주택으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
등기부상은 `201호`이나 주민등록 전입신고는 `다동 201호`로 되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1381068

사건번호 : 2024타경1843 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경2242	[다세대]부산광역시 서구 암남동 282-4 건물: 18.78평 토지(대지권): 9.15평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경3030	[다세대]부산광역시 서구 남부민동 428-184 파미르빌 건물: 18.09평 토지(대지권): 7.97평	85,000,000원 41,650,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경3030	[다세대]부산광역시 서구 남부민동 428-184 파미르빌 건물: 16.40평 토지(대지권): 7.97평	76,000,000원 37,240,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경106915	[다세대]부산광역시 서구 암남동 10-10 화성아파트 건물: 19.71평 토지(대지권): 31.66평	78,000,000원 38,220,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경106342	[다세대] 서구 남부민동 434-86 3동 건물: 11.00평 토지(대지권): 7.62평	31,000,000원 15,190,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경1843	[다세대]부산광역시 서구 동대신동2가 89-53 건물: 14.41평 토지(대지권): 5.29평	47,600,000원 11,429,000원	유찰 (4회)