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[경매일 2026.01.06] 서울시 마포구 주택 법원경매 물건입니다.

감정가 24억 7919만원, 1회 유찰된 서울시 마포구 노고산동 주택의 최저입찰가는 19억 8335만원입니다.

"새로운 마포 더 좋은 마포"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ◈ 위치 : 서울특별시 마포구 노고산동 19-63
  ◈ 유형 : 주택
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 60151
  ◈ 집행법원 : 서울서부지방법원

감정가는 2,479,185,600원입니다. 최저입찰가는 1,983,348,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2026.01.06(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 198,334,800원 입니다.

소 재 지	서울특별시 마포구 노고산동 19-63
물건용도	주택
토지면적	147.80㎡(44.71평)
건물면적	249.60㎡(75.50평)
사건번호	2024타경60151
감정평가액	2,479,185,600원
최저입찰가	(80%) 1,983,348,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노고산동 19-63	대	147.8㎡ (44.71평)
건물	노고산동 19-63	1층 주택 벽돌조	67.20㎡ (20.33평)
	노고산동 19-63	2층 주택 벽돌조	67.20㎡ (20.33평)
	노고산동 19-63	지층 주택 벽돌조	67.20㎡ (20.33평)
제시외건물	신촌로22길 27-3	용도미상	16.0 ㎡(4.84평) 포함
	신촌로22길 27-3	용도미상	30.0 ㎡(9.08평) 포함
	신촌로22길 27-3	계단실	2.0 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 노고산동 소재 "창천초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 소재함.
[교통상황] 인근에 버스정류장, 지하철역 (신촌역, 2호선)이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호3 : 완경사지의 자루형 토지로서 주거용 건부지임.
기호4 : 완경사지의 가장형 토지로서 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 기호3, 기호4 공히 서측으로 약 8m 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호3 : 노고산동 19-63 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2021-02-15), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(지정기간 : 2024.2.14 - 2026.2.15)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-12-28)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권 역＜수도권정비계획법＞.
기호4 : 노고산동 19-64 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2021-02-15), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(지정기간 : 2024.2.14 - 2026.2.15)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-12-28)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권 역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호1은 벽돌조 평슬래브 기와잇기 다가구용 단독주택 2층 건물로서 외벽: 벽돌쌓기마감 등.
창호: 샷시창호 등.
기호2는 연와조 평스라브지붕 2층 단독주택으로서 외벽 : 벽돌쌓기마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 기호1 : 공부상 다가구주택용 단독주택임. (현황 공가상태로 탐문됨)
기호2 : 공부상 주택임. (1층 일부는 사무실, 창고로 사용중이나 그외는 공가상태로 탐문됨)
[설비내역] 기호1 : 도시가스 공급설비 되어 있음. 그외설비는 확인 불가능하였음.
기호2 : 도시가스 공급설비 되어 있음. 위생설비 및 전기설비는 일부 사용가능한 상태임.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] - 기호1은 공부상 평슬래브기와잇기 지붕이나 현황 평슬래브지붕임.
- 기호1 및 기호2에는 제시외물건이 소재하는바, 후면 건물개황도 및 사진용지 참고바람. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월19일	소유권
2022년7월12일	근저당권	4,200,000,000원
2023년3월10일	근저당권	650,000,000원
2024년2월22일	근저당권	1,960,000,000원
2024년5월10일	가압류	300,000,000원
2024년8월26일	임의경매
2024년9월20일	임의경매
2025년1월24일	압류
2025년2월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월19일	소유권
2022년7월12일	근저당권	4,200,000,000원
2023년3월10일	근저당권	650,000,000원
2024년2월22일	근저당권	1,960,000,000원
2024년5월10일	가압류	300,000,000원
2024년8월26일	임의경매
2024년9월3일	압류
2024년9월20일	임의경매
2025년1월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	4,313,318,000원원	3,379,999,999원원	78%	2회회
12개월	4,313,318,000원원	3,379,999,999원원	78%	2회회

[경매일 2026.01.06] 서울시 마포구 주택 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 2025. 1. 7. 자 감정인의 사실조회회신에 의하면 마포구 노고산동 19-1번지 일대는 신속통합기획 주택재개발사업 후보지로 미선정되었다는 안내서가 있으니 이를 참고하시기 바랍니다.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목적물 1(목적물3은 대지): 내부공사중이고, 공사자재가 쌓여있어 출입불가함(거주자는 없는 것으로 보임) * 목적물 2(목적물4는 대지): 2층은 텅비어 있고(거주지 없슴), 1층(101호, 102호는 이성한이 일시사용 이라 함), 지층은 출입불가함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(554,863,350원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경60953,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 07. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경60151 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경3370	[주택] 마포구 합정동 436-26 건물: 97.65평 토지(대지권): 97.41평	5,302,055,010원 4,241,644,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경63051	[주택] 마포구 서교동 398-3 건물: 81.60평 토지(대지권): 256.58평	21,960,999,000원 14,055,039,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경60151	[주택] 마포구 노고산동 19-64 건물: 57.46평 토지(대지권): 37.60평	2,291,904,000원 1,833,523,000원	재진행 (1회)
	2026-01-06	2024타경60151	[주택] 마포구 노고산동 19-63 건물: 75.50평 토지(대지권): 44.71평	2,479,185,600원 1,983,348,000원	재진행 (1회)