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마포구 주택 경매 권리분석 ☆ 핵심정보 ◆ [2024타경3370]

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 마포구 합정동 436-26의 주택 경매건입니다.

"새로운 마포 더 좋은 마포"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

서울특별시 마포구 합정동 436-26 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경3370이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 5,302,055,010원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 5,302,055,010원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 530,205,501원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 마포구 합정동 436-26
물건용도	주택
토지면적	322.00㎡(97.41평)
건물면적	322.80㎡(97.65평)
사건번호	2024타경3370
감정평가액	5,302,055,010원
최저입찰가	(100%) 5,302,055,010원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	합정동 436-26	대	322㎡ (97.41평)
건물	합정동 436-26	1층 주택 벽돌조,경량철골구조	165.55㎡ (50.08평)
	합정동 436-26	2층 주택 벽돌조,경량철골구조	106.27㎡ (32.15평)
	합정동 436-26	지층 주택 벽돌조,경량철골구조	50.98㎡ (15.42평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 합정동 소재 ‘합정역(지하철 2호선 및 6호선)’ 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 등 주거용 부동산이 주를 이루며 일부 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 합정동 소재 ‘합정역(지하철 2호선 및 6호선)’ 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 등 주거용 부동산이 주를 이루며 일부 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 자루형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 자루형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 소로한면의 포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 소로한면의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호)
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호)
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 벽돌조, 경량철골구조 경량철골구조지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌, 복합판넬 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임.
[건물구조] 벽돌조, 경량철골구조 경량철골구조지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌, 복합판넬 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장 등 기본적인 주거설비내역 구비하고 있음.
[설비내역] 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장 등 기본적인 주거설비내역 구비하고 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 소재하며 건물개황도에 이를 표기하였음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 1) 건물 나동의 경우 일반건축물대장의 변동사항을 보면 2016.01.15.일자로 별동 증축에 의한 표시변경이 기재되어 있음. 즉 2016년도 경에 건물 가동과 떨어져 별동으로 증축된 것으로 추정됨. 단, 현장조사시 등기사항전부증명서상의 건물 나동의 면적 및 구조에 해당하는 건물을 확인할 수 없어 본건 건물의 연도별 위성사진을 확인한 결과 해당 나동으로 추정되는 건물이 2016년도에 새롭게 지어진 것으로 보이며 이후 2020년도 위성사진에는 다시 철거 되어 보이지 않는바, 기준시점 현재 기존의 건물이 멸실된 것으로 보아 평가 외 하였음. (연도별 위성사진은 후첨 사진용지를 참조하시기 바람. 이하동일) 2) 건물 가동과 관련하여 일반건축물대장상의 1층 면적(165.55㎡)과 건물등기사항전부증명서상의 1층 면적(119.31㎡)이 상이함. 외관목측을 통해 개략적으로 확인한 결과 건물 가동의 목측 면적이(후첨 건물개황도 참조) 등기사항전부증명서상 면적과 개략적으로 일치하는 바 보수적인 관점에서 면적이 작은 건물등기사항전부증명서상의 면적(119.31㎡)을 기준으로 하였음. 3) 제시외 건물과 관련하여 연도별 위성사진을 확인한 결과 2020년도에는 없었던 새로운 건물이 2021년 위성사진에 새롭게 보이며 이는 현장조사에서 확인한 제시외 건물로 추정됨. 또한 비슷한 시기에 일반건축물대장의 변동내용을 보면 2020.06.10.일자로 지상1층 주택을 증축하여 면적이 119.31㎡에서 166.55㎡으로 증가한 것으로 기재되어 있는 바 해당 증축 변동내용이 현황 제시외 건물에 해당하는 부분이 아닌지 추정되나 이해관계인의 부재로 그 사항을 직접 확인하지는 못하였으며 평가대상 면적은 외관목측에 의한 개략적 실측면적을 기준으로 하였음.
[공부와의 차이] 건물 나동의 경우 일반건축물대장의 변동사항을 보면 2016.01.15.일자로 별동 증축에 의한 표시변경이 기재되어 있음. 즉 2016년도 경에 건물 가동과 떨어져 별동으로 증축된 것으로 추정됨. 단, 현장조사시 등기사항전부증명서상의 건물 나동의 면적 및 구조에 해당하는 건물을 확인할 수 없어 본건 건물의 연도별 위성사진을 확인한 결과 해당 나동으로 추정되는 건물이 2016년도에 새롭게 지어진 것으로 보이며 이후 2020년도 위성사진에는 다시 철거 되어 보이지 않는바, 기준시점 현재 기존의 건물이 멸실된 것으로 보아 평가 외 하였음. (연도별 위성사진은 후첨 사진용지를 참조하시기 바람) [참고사항] 본건 건물 가동의 경우 2016년경 2층 부분 일부 증축을 하면서 전반적인 수선 및 수리를 한 것으로 판단되는 바, 이를 감안하여 감가수정시 관찰감가법을 병용하였음. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월11일	소유권
2015년9월11일	근저당권	1,200,000,000원
2015년12월15일	근저당권	336,000,000원
2024년10월10일	가압류	202,941,571원
2024년11월27일	근저당권	300,000,000원
2024년12월23일	임의경매
2025년2월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월11일	소유권
2015년9월11일	근저당권	1,200,000,000원
2015년12월15일	근저당권	336,000,000원
2024년10월10일	가압류	202,941,571원
2024년11월27일	근저당권	300,000,000원
2024년12월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,581,425,000원원	2,328,866,110원원	90%	2회회
6개월	1,184,053,585원원	774,675,222원원	59%	3.2회회
12개월	1,319,134,361원원	926,129,730원원	63%	2.7회회

마포구 주택 경매 권리분석 ☆ 핵심정보 ◆ [2024타경3370]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 건물 출입문 앞에 주차장이 존재함. * 출입문 바로 안쪽에는 유리막

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 5,302,055,010원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,267,036,698원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3370 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경3370	[주택] 마포구 합정동 436-26 건물: 97.65평 토지(대지권): 97.41평	5,302,055,010원 5,302,055,010원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경63051	[주택] 마포구 서교동 398-3 건물: 81.60평 토지(대지권): 256.58평	21,960,999,000원 17,568,799,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경61789	[주택] 마포구 동교동 180-36 건물: 17.91평 토지(대지권): 42.29평	1,750,324,000원 1,750,324,000원	재진행 (0회)