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서울시 강서구 공항동 61-47 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 5억 7116만원)

강서구 공항동의 토지(대지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 5억 7116만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ◈ 위치 : 서울특별시 강서구 공항동 61-47
  ◈ 유형 : 토지(대지)
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 103769
  ◈ 집행법원 : 서울남부지방법원

감정가는 713,950,000원입니다. 최저입찰가는 571,160,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2025.07.08(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 57,116,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 공항동 61-47
물건용도	토지(대지)
토지면적	109.00㎡(32.97평)
건물면적
사건번호	2024타경103769
감정평가액	713,950,000원
최저입찰가	(80%) 571,160,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공항동 61-47	대	109㎡ (32.97평)

[위치/주위환경] 본건("기호1", "기호2")은 서울특별시 강서구 공항동 "공항동주민센터" 남동측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건("기호1", "기호2")까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "송정역(지하철5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 "기호1" 과 "기호2"은 인접대지와 등고평탄한 부정형토지로서 일단지로 건물신축을 위한 나지상태 입니다.
4)인접 도로상태 "기호1" 과 "기호2" 북동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] [산37-6번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[61-47번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 벽돌조 평슬래브지붕 2층 주택 1층: 56.25㎡ 2층: 56.25㎡ 지층: 56.25㎡ 옥탑: 6.30㎡ 내역: 지층-지하실(21.56), 보일러실(16.34), 창고(18.35), 1, 2층-주택 [이용상태] 기준시점 현재 건물 "기호3" 은 멸실상태 입니다.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월4일	소유권
2022년11월4일	근저당권	900,000,000원
2022년11월24일	가압류	68,804,152원
2023년12월5일	근저당권	180,000,000원
2024년1월30일	강제경매
2024년3월11일	강제경매
2024년3월12일	압류
2024년4월3일	가압류	98,650,204원
2025년1월13일	임의경매
2025년2월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

서울시 강서구 공항동 61-47 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 5억 7116만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 공부상 임야이나 실제(현황)로는 목록 2번 대지에 접해있는 대지로 보임. 목록 2번 토지의 대부분은 목록 3. 건물(현재 멸실되었음)의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 3. 건물은 공부상 2층 주택으로 되어있으나 실제(현황)로는 멸실되어 나대지 상태임(별첨 사진참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,124,383원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경107891,2025타경5084,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경103769 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경150079	[대지] 강서구 화곡동 970-10 토지(대지권): 67.00평	1,661,250,000원 1,661,250,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경103769	[대지] 강서구 공항동 61-47 토지(대지권): 32.97평	713,950,000원 571,160,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경2064	[대지] 강서구 등촌동 366-110 토지(대지권): 36.00평	439,110,000원 351,288,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경133487	[대지] 강서구 화곡동 488-8 토지(대지권): 85.00평	1,076,230,000원 688,787,000원	유찰 (2회)
	2025-07-01	2023타경4025	[대지] 강서구 화곡동 789-29 토지(대지권): 37.39평	990,036,000원 405,518,000원	재진행 (4회)