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서울시 강서구 화곡동 대지 경매 (최저입찰가: 6억 8045만원)

서울시 강서구 화곡동 970-10 대지, 감정가 16억 6125만원 → 최저 6억 8045만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

서울특별시 강서구 화곡동 970-10 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경150079이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,661,250,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 680,448,000원(감정가 41%)입니다.

입찰보증금은 68,044,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 970-10
물건용도	대지
토지면적	221.50㎡(67.00평)
건물면적
사건번호	2024타경150079
감정평가액	1,661,250,000원
최저입찰가	(41%) 680,448,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화곡동 970-10	대	221.5㎡ (67.00평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘우장초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 위치하고 있어 전반적인 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중이었으나, 현재 지상 위 건축물 철거된 상태임.
4)인접 도로상태 대상물건의 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 미상임.
2)기타 -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월25일	소유권
2023년12월29일	근저당권	1,680,000,000원
2023년12월29일	근저당권	300,000,000원
2024년9월2일	지상권
2024년12월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	895,090,000원원	536,634,500원원	59%	3회회
6개월	926,738,667원원	528,826,333원원	57%	3.3회회
12개월	926,738,667원원	528,826,333원원	57%	3.3회회

서울시 강서구 화곡동 대지 경매 (최저입찰가: 6억 8045만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현재 나대지 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경150079 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경150079	[대지] 강서구 화곡동 970-10 토지(대지권): 67.00평	1,661,250,000원 680,448,000원	유찰 (4회)