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경남 진주시 집현면 장흥리 창고 경매 (최저입찰가: 5억 591만원)

경남 진주시 집현면에 있는 창고 경매 - 건물 1,487.6㎡(450.0평), 토지 1,659.0㎡(501.8평)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1401498

오늘은 경상남도 진주시 집현면 장흥리 창고 경매물건을 소개합니다.

2023타경35830 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 790,478,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 505,906,000원입니다.

건물면적은 1,487.60㎡(450.00평)이고, 토지면적은 1,659.00㎡(501.85평)입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 집현면 장흥리 600-1
물건용도	창고
토지면적	1,659.00㎡(501.85평)
건물면적	1,487.60㎡(450.00평)
사건번호	2023타경35830
감정평가액	790,478,000원
최저입찰가	(64%) 505,906,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장흥리 600-1	대	870㎡ (263.18평)
토지	장흥리 600-21	과수원	789㎡ (238.67평)
건물	장흥리 600-1	1층 근린생활시설 일반철골구조	172.8㎡ (52.27평)
건물	장흥리 600-1	2층 근린생활시설 일반철골구조	172.8㎡ (52.27평)
제시외건물	불너머길 58	작업장	120 ㎡(36.30평) 포함
	불너머길 58	창고 등	120 ㎡(36.30평) 포함
	불너머길 58	창고 등	130 ㎡(39.33평) 포함
	불너머길 58	가추 및 작업장 등	34 ㎡(10.29평) 포함
	불너머길 58	가추	54 ㎡(16.34평) 포함
	불너머길 58	가추	39 ㎡(11.80평) 포함
	불너머길 58	작업장 등	42 ㎡(12.71평) 포함
	불너머길 58	기계기구	1 ㎡(0.30평) 포함
	장흥리 600-21	창고	372 ㎡(112.53평) 포함
	장흥리 600-21	창고	136 ㎡(41.14평) 포함
	장흥리 600-21	창고	42 ㎡(12.71평) 포함
	장흥리 600-21	작업장 등	34 ㎡(10.29평) 포함
	장흥리 600-21	사무실	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 집현면 장흥리에 소재하는 장흥마을회관 남동측에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 근린생활시설, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 평지의 세장형 토지로 농경지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
[건물구조] 기호 (2) 일반철골조 판넬지붕 2층 건으로 외벽 : 판넬 잇기 내벽 : 판넬 및 벽지 마감 등 창호 : 샷시창 임.
[이용상태] 기호 2 : 사무실, 창고 등으로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 급배수시설, 위생시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -제시외 건물이 소재하며 건물의 규모, 구조 및 이용상황 등을 고려시 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임 2) 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	1층일부	2015.01.14	[보]5,000,000 [월]1,500,000
이OO	1층전부	2022.06.15.(사업자등록신청일)	[보]30,000,000 [월]100,000
주OO	2층일부	2023.05.03	[월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월26일	소유권
2018년4월6일	근저당권	559,000,000원
2021년1월5일	근저당권	100,000,000원
2022년9월22일	가압류	255,587,489원
2023년3월9일	근저당권	275,400,000원
2023년8월22일	강제경매
2023년10월27일	가압류	9,790,000원
2023년11월15일	압류
2024년4월19일	근저당권	150,000,000원
2024년6월5일	압류
2024년9월11일	압류
2024년10월31일	임의경매
2025년1월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월3일	소유권
2018년4월6일	근저당권	559,000,000원
2021년1월5일	근저당권	100,000,000원
2022년9월22일	가압류	255,587,489원
2023년3월9일	근저당권	275,400,000원
2023년8월22일	강제경매
2023년10월27일	가압류	9,790,000원
2023년11월15일	압류
2024년4월19일	근저당권	150,000,000원
2024년6월5일	압류
2024년9월11일	압류
2024년10월31일	임의경매
2025년1월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경남 진주시 집현면 장흥리 창고 경매 (최저입찰가: 5억 591만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 임차인 대항력 주의 제시외 건물(2023타경35830 사건의 감정서 ㄱ~ㅅ)매각 포함하고 제시외 기계기구 ①는 일송건자재의 소유로 감정서에 탐문 조사된 바, 매각 제외병합된 2024타경32562 사건 감정서의 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ)은 중복조사된 것이며 지상 소재 컨테이너(감정서상 ㅁ)은 매각제외 [목록3]농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -- 원상회복을 전제로 농지취득자격증명이 발급될 수 있음을 집현면사무소에서 사실조회 회신한 바, 이에 관한 사전 확인 필 요

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강미화:임차인 대항력 주의

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(206,822,485원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경38867, 병합 2024타경32562,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 684일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 684일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1401498

사건번호 : 2023타경35830 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경34452	[창고] 진주시 진성면 상촌리 496-2 [농지취득자격증명] 건물: 554.22평 토지(대지권): 1,393.92평	904,481,450원 723,585,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경35830	[창고] 진주시 집현면 장흥리 600-1 [농지취득자격증명] 건물: 450.00평 토지(대지권): 501.85평	790,478,000원 505,906,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2023타경5846	[창고] 진주시 집현면 정수리 736-1 건물: 168.19평 토지(대지권): 310.37평	169,589,060원 44,457,000원	유찰 (6회)