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경남 창고 경매! (건물 168.2평, 토지 310.4평)

2023타경5846 사건의 창고 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 26% 수준입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1362998

소 재 지	경상남도 진주시 집현면 정수리 736-1
물건용도	창고
토지면적	1,026.00㎡(310.37평)
건물면적	555.99㎡(168.19평)
사건번호	2023타경5846
감정평가액	169,589,060원
최저입찰가	(26%) 44,457,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정수리 736-1	목장용지	1026㎡ (310.37평)
건물	진산로1391번길 142	단층 버섯재배사	324㎡ (98.01평)
건물	진산로1391번길 142	단층 창고	33.49㎡ (10.13평)
제시외건물	진산로1391번길 142	관리사	1식 ㎡(0.30평) 포함
	진산로1391번길 142	이동식 화장실	1식 ㎡(0.30평) 포함
	진산로1391번길 142	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	진산로1391번길 142	창고	36 ㎡(10.89평) 포함
	진산로1391번길 142	창고	139.5 ㎡(42.20평) 포함
	진산로1391번길 142	수목	3주 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 진주시 집현면 정수리 소재 정수마을회관 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 일반주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 소형차량 등 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 완경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 버섯재배사 부지 등 입니다.
[도로상태] 본건 서측으로 폭 약 3m내외의 포장도로가 소재하고, 본건 북서측으로 진입로 개설되어져 있습니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)에 속합니다.
[제시외 물건] 기호(ㄱ-ㄷ) 제시외건물은 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 해당 토지 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단되고, 기호(ㄹ,ㅁ) 제시외건물은 이동 및 이설 가능성 등 해당 토지 사용·수익에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지의 의뢰목록상 지목은 "목장용지"이나, 현황은 "버섯재배사 부지 등" 입니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.
[건물구조] 기호(2-가) 경량철골구조 강판지붕 단층입니다.
벽체: 비닐 및 차광막 마감 등.
기호(2-나) 블록구조 강판지붕 단층입니다.
벽체: 몰탈 마감 등. 기호(ㄱ) 철파이프조 강판지붕 단층입니다. 기호(ㄴ) 철파이프조 비닐지붕 단층입니다.
기호(ㄷ) 철파이프조 비닐지붕 단층입니다.
기호(ㄹ) FRP 이동식 화장실입니다.
기호(ㅁ) 컨테이너(6*3) 관리사입니다.
[이용상태] 기호(2-가) 현황 버섯재배사입니다.
기호(2-나) 현황 창고입니다.
기호(ㄱ) 창고입니다.
기호(ㄴ) 창고입니다.
기호(ㄷ) 창고입니다.
기호(ㄹ) 이동식 화장실입니다.
기호(ㅁ) 관리사입니다.
[설비내역] 기호(2-가) 버섯 재배 관련시설(균상 선반, 개폐시설 등) 되어있습니다.
기호(2-나) 건물 내부에 저온창고가 소재합니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 별지 "토지,건물 감정평가명세표" 참조 바랍니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월23일	근저당권	38,000,000원
2023년2월7일	근저당권	25,000,000원
2023년8월23일	가압류	19,250,518원
2023년8월23일	가압류	153,193,667원
2023년8월23일	가압류	9,220,230원
2023년9월12일	가압류	28,775,995원
2023년9월12일	가압류	232,784,588원
2023년10월19일	가압류	30,605,997원
2023년10월20일	가압류	45,000,000원
2023년11월2일	가압류	19,000,000원
2023년11월7일	임의경매
2023년11월17일	가압류	124,384,732원
2023년12월18일	가압류	70,910,524원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	815,810,675원원	365,502,091원원	48%	4.1회회
6개월	936,552,013원원	443,592,252원원	48%	4회회
12개월	912,853,757원원	460,917,758원원	51%	3.7회회

경남 창고 경매! (건물 168.2평, 토지 310.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함, 이설 가능한 제시외 건물[감정서상 ㄹ, ㅁ] 매각 제외. 실측 사정 하여 평가함. -제시외 수목[감정서상 ⓐ] 매각 포함. -목록[1] 공부상 지목은 ‘목장용지’이나 현황 ‘버섯재배사 부지’로 이용 중임. -목록[1] 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함. -목록[2] 감정서상 기호(2-가)건물의 용도는 ‘축사’이나 현황 ‘버섯재배사’이고, 기호(2-나) 건물의 용도는 ‘퇴비사’이나 현황 ‘창 고’ 인바 이를 고려하여 감정 평가함. -목록[2] 감정서상 기호(2-가) 건물에 버섯재배 관련시설(균상 선반 및 개폐시설 등)과 기호(2-나) 건물 내의 저온창고는 해당 건물가격에 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 169,589,060원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,841,694원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 606일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 606일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1362998

사건번호 : 2023타경5846 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경34452	[창고] 진주시 진성면 상촌리 496-2 [농지취득자격증명] 건물: 554.22평 토지(대지권): 1,393.92평	904,481,450원 723,585,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경35830	[창고] 진주시 집현면 장흥리 600-1 [농지취득자격증명] 건물: 450.00평 토지(대지권): 501.85평	790,478,000원 505,906,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2023타경5846	[창고] 진주시 집현면 정수리 736-1 건물: 168.19평 토지(대지권): 310.37평	169,589,060원 44,457,000원	유찰 (6회)