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부산시 기장군 기장읍 청강리 비룡 벨로스텔라 경매 / 오피스텔 (최저입찰가: 5537만원) 상세정리

부산시 기장군 기장읍 비룡 벨로스텔라, 감정가 1억 1300만원 → 최저 5537만원! 비룡 벨로스텔라 찾는 분께 적합합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1401483

감정가는 113,000,000원입니다. 최저입찰가는 55,370,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.08.04(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,537,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 114-1 비룡 벨로스텔라
  ★ 사건번호 : 2024 타경 107073
  ★ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 기장대로 482-5, 4층404호 (비룡 벨로스텔라)
물건용도	오피스텔
토지면적	22.19㎡(6.71평)
건물면적	49.83㎡(15.07평)
사건번호	2024타경107073
감정평가액	113,000,000원
최저입찰가	(49%) 55,370,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청강리 114-1	1758분의 22.189	22.189㎡ (6.71평)
건물	청강리 114-1	4 철근콘크리트구조	49.83㎡ (15.07평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 "기장중학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 오피스텔, 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층건물내 제4층 제404호로서 외벽:몰탈위페인, 화강석돌붙임 등 내벽:벽지마감 등 창호:플라스틱샷시창호 등임.
[이용상태] 업무시설(주거용오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스난방설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형토지로서 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 노폭 약4-8미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 도로접합, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부	2021.04.22	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월20일	소유권
2022년1월19일	압류
2023년3월13일	압류
2024년7월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180,000,000원원	101,899,900원원	57%	2회회
6개월	152,750,000원원	65,972,751원원	48%	3.5회회
12개월	147,615,385원원	65,418,616원원	50%	3.5회회

부산시 기장군 기장읍 청강리 비룡 벨로스텔라 경매 / 오피스텔 (최저입찰가: 5537만원) 상세정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신원제:매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임차보증금 90,000,000원, 전입 2021.04.22. 확정일자 2021.03.31.)이 있으므로 배당 에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경107073 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2024타경4617	[오피스텔]부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 256-11 건물: 21.33평 토지(대지권): 4.33평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경5382	[오피스텔]부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 67-1 보경아트빌 건물: 23.02평 토지(대지권): 15.13평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경6637	[오피스텔]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 884-1 일광역 유림노르웨이 아침 건물: 11.88평 토지(대지권): 1.69평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경107509	[오피스텔]부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 256-11 건물: 21.33평 토지(대지권): 4.33평	201,000,000원 98,490,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경107509	[오피스텔]부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 256-11 건물: 21.33평 토지(대지권): 4.33평	201,000,000원 98,490,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경107073	[오피스텔]부산광역시 기장군 기장읍 청강리 114-1 비룡 벨로스텔라 건물: 15.07평 토지(대지권): 6.71평	113,000,000원 55,370,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경104954	[오피스텔]부산광역시 기장군 기장읍 청강리 60-1 청강리더스빌 [임차권등기,별도등기] 건물: 20.52평 토지(대지권): 4.18평	227,000,000원 111,230,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경100362	[오피스텔]부산광역시 기장군 기장읍 대라리 92-2 기장에코하임6차 [임차권등기] 건물: 17.59평 토지(대지권): 3.52평	132,000,000원 15,529,600원	유찰 (6회)