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부산시오피스텔경매> 기장군 1억 1577만원 싼 청강리더스빌 ◆ 자세한 정보

부산지방법원 부산동부지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경104954의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1123만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1397352

소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 차성남로 105, 3층304호 (청강리더스빌)
물건용도	오피스텔
토지면적	13.82㎡(4.18평)
건물면적	67.83㎡(20.52평)
사건번호	2023타경104954
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(49%) 111,230,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청강리 60-1	600 분의 13.8212	13.8212㎡ (4.18평)
건물	청강리 60-1	3 철근콘크리트구조	67.8322㎡ (20.52평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 "기장중학교" 남동측 인근에 위치하고 있는 청강리더스빌 제3층 제304호로서, 인근은 오피스텔, 아파트, 주상용건물, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건 까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "동해선 기장역" 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상18층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2020.09.24.)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호(1): 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20m내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 8m내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 제3종일반주거지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-07-10)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(최고높이 84m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 : 기장군 창조건축과(051-709-4292))＜건축법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전부	2021.02.25.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월26일	소유권
2023년3월29일	임차권설정	140,000,000원
2023년6월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180,000,000원원	101,899,900원원	57%	2회회
6개월	179,000,000원원	73,025,002원원	44%	3.8회회
12개월	147,615,385원원	65,418,616원원	50%	3.5회회

부산시오피스텔경매> 기장군 1억 1577만원 싼 청강리더스빌 ◆ 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023. 3. 29. 등기) 있음(임대차보증금 1억 4,000만 원, 전입일 2021. 2. 25., 확정일자 2021. 1. 26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지등기부에 별도등기 있다고 되어 있으나 지상권등기 말소 되어 있음. 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황남희:주택임차권 등기일은 2023.03.29.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 759일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 759일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1397352

사건번호 : 2023타경104954 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2024타경4617	[오피스텔]부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 256-11 건물: 21.33평 토지(대지권): 4.33평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경5382	[오피스텔]부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 67-1 보경아트빌 건물: 23.02평 토지(대지권): 15.13평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경6637	[오피스텔]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 884-1 일광역 유림노르웨이 아침 건물: 11.88평 토지(대지권): 1.69평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경107509	[오피스텔]부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 256-11 건물: 21.33평 토지(대지권): 4.33평	201,000,000원 98,490,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경107509	[오피스텔]부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 256-11 건물: 21.33평 토지(대지권): 4.33평	201,000,000원 98,490,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경107073	[오피스텔]부산광역시 기장군 기장읍 청강리 114-1 비룡 벨로스텔라 건물: 15.07평 토지(대지권): 6.71평	113,000,000원 55,370,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경104954	[오피스텔]부산광역시 기장군 기장읍 청강리 60-1 청강리더스빌 [임차권등기,별도등기] 건물: 20.52평 토지(대지권): 4.18평	227,000,000원 111,230,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경100362	[오피스텔]부산광역시 기장군 기장읍 대라리 92-2 기장에코하임6차 [임차권등기] 건물: 17.59평 토지(대지권): 3.52평	132,000,000원 15,529,600원	유찰 (6회)