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서구아파트경매 - 서구 금호동 종원팰리스빌아파트 부동산경매

이번 경매는 서구 금호동 240-2의 종원팰리스빌아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1401144

광주광역시 서구 금호동 240-2 종원팰리스빌아파트 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 283,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 198,100,000원입니다.

사건번호는 2024타경75308이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 19,810,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 서구 화개1로 59-2, 102동 17층1709호 (금호동,종원팰리스빌아파트)
물건용도	아파트
토지면적	47.96㎡(14.51평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경75308
감정평가액	283,000,000원
최저입찰가	(70%) 198,100,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금호동 240-2	79012분의 47.9628	47.9628㎡ (14.51평)
건물	금호동 240-2	1 철근콘크리트 벽식조	84.9831㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건 아파트는 광주광역시 서구 금호동 소재 서구문화센터 서측 인근에 위치하고 주위는 아파트 중심의 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량 출입 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 20층 건물 내 17층 1709호로서 외벽 : 콘크리트위 페인트칠 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창 [이용상태] 아파트입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스보일러, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기, 지하주차장 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 7필지 일단지로서 부정형의 평지이며 아파트와 부대복리시설 부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측으로 왕복 2차로의 진입도로에 접하고 해당 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지 1)은 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(삼성리라유치원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(아마란스유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(홉스쿨유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(삼성리나유치원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(아마란스유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞이고, 본건 토지 8), 17), 20)토지는 제3종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(아마란스유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(홉스쿨 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞이며, 본건 토지 18)은 제3종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(아마란스유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(홉스쿨유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(아마란스유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전 제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 본건 토지 19), 21)은 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(아마란스유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(홉스쿨유치원)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월17일	소유권
2018년10월17일	근저당권	171,600,000원
2023년8월21일	근저당권	50,600,000원
2024년5월10일	가압류	119,961,632원
2024년5월13일	가압류	757,000,000원
2024년5월21일	가압류	310,485,608원
2024년5월28일	가압류	20,455,694원
2024년6월19일	가압류	32,969,051원
2024년7월4일	강제경매
2024년7월26일	가압류	47,209,280원
2025년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	312,031,250원원	252,669,384원원	81%	1.2회회
6개월	354,949,153원원	285,223,310원원	79%	1.4회회
12개월	349,928,113원원	284,640,171원원	81%	1.3회회

서구아파트경매 - 서구 금호동 종원팰리스빌아파트 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.17 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 주차장. 지하주차장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1401144

사건번호 : 2024타경75308 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경6135	[아파트]광주광역시 서구 금호동 240-2 종원팰리스빌아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.51평	311,000,000원 311,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2025타경32010	[아파트] 서구 쌍촌동 965-13 2층203호 건물: 20.90평 토지(대지권): 13.56평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2025타경31138	[아파트]광주광역시 서구 풍암동 1058 삼능남양아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 9.84평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-08	2024타경4764	[아파트]광주광역시 서구 풍암동 664-6 동부센트레빌 건물: 49.88평 토지(대지권): 28.11평	683,000,000원 478,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경87561	[아파트]광주광역시 서구 금호동 808 금호베스트빌 건물: 40.16평 토지(대지권): 20.01평	530,000,000원 371,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경70044	[아파트]광주광역시 서구 금호동 770-1 금부마을호반리젠시빌 건물: 12.82평 토지(대지권): 6.68평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경81839	[아파트]광주광역시 서구 금호동 787 중흥아파트 건물: 5.40평 토지(대지권): 2.87평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경7909	[아파트]광주광역시 서구 농성동 422-3 건물: 25.44평 토지(대지권): 15.10평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경75766	[아파트]광주광역시 서구 화정동 1062 신동아아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 10.97평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경75308	[아파트]광주광역시 서구 금호동 240-2 종원팰리스빌아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.51평	283,000,000원 198,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경88540	[아파트]광주광역시 서구 치평동 1258-5 상무리채2 [임차권등기] 건물: 5.83평 토지(대지권): 1.22평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경87684	[아파트]광주광역시 서구 치평동 1330 갤러리303 건물: 46.05평 토지(대지권): 20.82평	806,000,000원 564,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경85923	[아파트]광주광역시 서구 풍암동 1127 주은.모아아파트 건물: 17.93평 토지(대지권): 9.64평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경84500	[아파트]광주광역시 서구 풍암동 1058 삼능남양아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 9.84평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경76721	[아파트]광주광역시 서구 치평동 1171-4 금호쌍용아파트 건물: 49.86평 토지(대지권): 22.89평	931,000,000원 651,700,000원	유찰 (1회)