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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 2억 2600만원 → 최저 1억 4464만원!! 경남 창원시 마산회원구 한백빌딩 경매 함정이 있을까? -

이번 경매는 창원 마산회원구 양덕동의 한백빌딩 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1401127

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 151-25 한백빌딩 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경104839이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 226,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 144,640,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 14,464,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 삼호로 38, 10층 (양덕동,한백빌딩)
물건용도	오피스텔
토지면적	39.78㎡(12.03평)
건물면적	286.72㎡(86.73평)
사건번호	2024타경104839
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(64%) 144,640,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양덕동 151-25	496.2 분의 39.775	39.775㎡ (12.03평)
건물	양덕동 151-25	1 철근콘크리트조	286.72㎡ (86.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 양덕동 소재 "마산회원구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 2층/지상 13층 건물 내 10층으로서, (사용승인일 : 1992.12.14)
외 벽 : 복합판넬 및 화강석 붙임 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일마감 등, 창 호 : 페어글라스창호입니다.
[이용상태] 업무시설[아하크루즈, 아하투어]로 이용 중입니다.
[설비내역] 공동 위생설비, 승강기설비, 소화설비 및 주차타워시설 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설, 전시, 업무시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복 10차선 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월6일	소유권
2022년4월6일	소유권
2022년4월6일	근저당권	144,000,000원
2023년9월13일	가처분
2024년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	753,380,960원원	321,600,000원원	43%	4회회
12개월	923,867,962원원	597,101,500원원	56%	3.2회회

감정 2억 2600만원 → 최저 1억 4464만원!! 경남 창원시 마산회원구 한백빌딩 경매 함정이 있을까? -

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
“업무시설”로 이용중임. 본건 내 집기, 비품 등 다수 소재하며 일체의 유체동산은 파산관재인 변호사가 점유 및 관리 하고 있 다는 안내문 붙어 있고, 2024년 7월까지 관리비 약 1,220만원 정도가 연체되어 있다고 현황 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `업무시설`

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1401127

사건번호 : 2024타경104839 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경106842	[오피스텔]경상남도 창원시 마산회원구 구암동 78-5 더마크원오피스텔 건물: 7.88평 토지(대지권): 1.52평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경106842	[오피스텔]경상남도 창원시 마산회원구 구암동 78-5 더마크원오피스텔 건물: 7.88평 토지(대지권): 1.52평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경104839	[오피스텔]경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 151-25 한백빌딩 건물: 86.73평 토지(대지권): 12.03평	226,000,000원 144,640,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경102086	[오피스텔]경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 794-4 팔래스오피스텔 건물: 8.48평 토지(대지권): 7.42평	103,000,000원 52,736,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경102086	[오피스텔]경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 794-4 팔래스오피스텔 건물: 8.13평 토지(대지권): 7.12평	99,000,000원 50,688,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경1596	[오피스텔]경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 296 내서 신화하니엘 더시티 [임차권등기] 건물: 17.66평 토지(대지권): 5.06평	143,000,000원 46,858,000원	유찰 (5회)
	2025-07-17	2023타경103938	[오피스텔]경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6 드림타워 건물: 25.68평 토지(대지권): 7.65평	185,000,000원 19,864,000원	유찰 (10회)
	2025-07-10	2022타경101638	[오피스텔]경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-8 한진오피스텔 [임차권등기] 건물: 43.26평 토지(대지권): 6.87평	113,000,000원 2,036,000원	유찰 (18회)