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[논경매] 창원 마산합포구 경매물건 조회 : 2024타경104280

창원 마산합포구 진북면에 위치한 본 논 경매물건은 1억 8921만원짜리가 1억 2110만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1401122

  ※ 위치 : 경상남도 창원시 마산합포구 진북면
  ※ 유형 : 논
  ※ 사건번호 : 2024 타경 104280
  ※ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

감정가는 189,211,000원입니다. 최저입찰가는 121,095,000원 (64%)입니다.
입찰일은 2025.07.31(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,109,500원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 913
물건용도	논
토지면적	1,133.00㎡(342.73평)
건물면적
사건번호	2024타경104280
감정평가액	189,211,000원
최저입찰가	(64%) 121,095,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영학리 913	답	1133㎡ (342.73평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월8일	소유권
2018년11월27일	근저당권	65,000,000원
2020년6월30일	근저당권	29,900,000원
2024년7월1일	압류
2024년7월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	612,147,963원원	404,130,917원원	37%	5회회
6개월	436,681,803원원	253,043,282원원	34%	5.4회회
12개월	315,866,577원원	170,270,537원원	35%	5.5회회

[논경매] 창원 마산합포구 경매물건 조회 : 2024타경104280

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지목은 “답”이나 현황 “전”으로 이용중임. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 농지전용을 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령 처분대상이 될 수 있으며, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 진북면사무소의 사실조회회신 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.대부분 `농경지`로 이용중이며, 이웃필지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1401122

사건번호 : 2024타경104280 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경2988	[답] 창원시 마산합포구 현동 70 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,206.97평	734,160,000원 734,160,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경2391	[답] 창원시 마산합포구 진북면 지산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 935.03평	695,475,000원 695,475,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경104518	[답] 창원시 마산합포구 진북면 대평리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	78,435,000원 78,435,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경105245	[답] 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.06평	265,260,000원 212,208,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경104679	[답] 창원시 마산합포구 진전면 율티리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.95평	156,780,000원 125,424,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경103409	[답] 창원시 마산합포구 진동면 교동리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 90.45평	54,281,700원 43,425,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경101977	[답] 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.92평	116,871,000원 93,497,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경101977	[답] 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	56,882,000원 45,506,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경101977	[답] 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 27.23평	21,960,000원 17,568,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경101977	[답] 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.99평	170,646,000원 136,517,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경883	[답] 창원시 마산합포구 진전면 임곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.12평	157,728,000원 126,182,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경2445	[답] 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 673.06평	423,275,000원 338,620,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2023타경831	[답] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 건물: 4.54평 토지(대지권): 474.02평	162,492,000원 129,994,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경104280	[답] 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 342.73평	189,211,000원 121,095,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경869	[답] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.05평	29,400,000원 18,816,000원	유찰 (2회)