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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

함안군 칠서면 근린주택 5억 9546만원에 경매물건으로 나와~

함안군 칠서면 청계리에 위치한 본 근린주택 경매물건은 5억 9546만원짜리가 3억 8110만원까지 떨어진 상태입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1401108

소 재 지	경상남도 함안군 칠서면 청계리 769-1
물건용도	근린주택
토지면적	2,020.01㎡(611.05평)
건물면적	322.03㎡(97.41평)
사건번호	2024타경2186
감정평가액	595,464,000원
최저입찰가	(64%) 381,097,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청계리 769-1	대	908㎡ (274.67평)
	청계리 754-3	도로	30.0031㎡ (9.08평) 6700분의 1811 지분 전부
	청계리 755-3	도로	30.0025㎡ (9.08평) 24050분의 6013 지분 전부
	청계리 769-4	과수원	1052㎡ (318.23평)
건물	청계리 769-1 가동호	1층 주택 벽돌구조	98.82㎡ (29.89평)
	청계리 769-1 가동호	2층 주택 벽돌구조	48.69㎡ (14.73평)
	청계1길 69	단층 근린생활시설	101.52㎡ (30.71평)
	청계1길 69	단층 근린생활시설	18㎡ (5.45평)
	청계1길 69	단층 근린생활시설	32㎡ (9.68평)
제시외건물	청계1길 69	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	청계1길 69	창고	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	청계1길 69	가추	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	청계1길 69	가추	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠서면 청계리 소재‘칠서초등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지대내 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(6,7) : 부정형 완경사의 토지로서 현황 도로로 이용 중입니다.
일련번호(8) : 완경사지대내 일부 자체지반 평탄화 되어 있으며, 일부 주차장 및 휴경지 상태입니다.
4)인접 도로상태 진입로인 일련번호(6,7)와 연접하여 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1,7,8) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
일련번호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 "8. 그밖의 사항"란 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 "8. 그밖의 사항"란 참고바랍니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 일련번호(2) 벽돌구조 아스팔트슁글지붕 지상2층 건물, 일련번호(3) 벽돌구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬잇기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등입니다.
일련번호(4,5) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬잇기 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등입니다.
[이용상태] 일련번호(2) : 1,2층 주택, 일련번호(3) : 근린생활시설, 일련번호(4,5) : 근린생활시설(객실)로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층(창고 등) : 약 6㎡ (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층(창고 등) : 약 6.8㎡ (ㄷ)목조 목재지붕 단층(가추) : 약 7.2㎡ (ㄹ)목조 투명PVC판지붕 단층(가추) : 약 3㎡ [공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 "8. 그밖의 사항"란 참고바랍니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	본건2~5 전부	2014.07.21	[보]2,000만원 [월]35만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년7월2일	소유권
2013년4월16일	근저당권	325,000,000원
2024년7월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월19일	소유권
2013년4월16일	근저당권	325,000,000원
2024년7월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	362,000,000원원	231,670,000원원	64%	3회회
6개월	216,723,040원원	138,835,000원원	64%	2.5회회
12개월	201,344,707원원	139,131,667원원	70%	2회회

함안군 칠서면 근린주택 5억 9546만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 6, 7 토지의 을구 순위번호 2번 지상권설정등기(2005.08.02. 제18377호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 8 토지는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 1 토지는 “주택 및 근린생활시설 건부지”, 목록 2 건물은 “주택”, 목록 3 건물은 “근린생활시설”, 목록 4,5 건물은 “근린생 활시설(객실), 목록 6, 7 토지는 ”도로(목록 1~5의 진입로)“, 목록 8 토지는 ”휴경지 및 일부 주차장“으로 이용중임. 인접토지와 의 지적경계가 불분명함. 목록 2, 3 건물은 공부상 “(철근)콘크리트지붕”이나, 현황 “아스팔트슁글지붕”임. 목록 8 토지는 공부상 “과수원”이나 현황 “휴 경지 및 일부 주차장”으로 이용중이며, 목록 1 토지의 부속토지임. 목록 8 토지에 현재 확인되지 않는 불법 형질변경이 있을 경우 향후 원상회복 조치 대상이 될 수 있다는 칠서면사무소의 사실조회 회신 제출됨. 목록 6, 7 토지의 을구 순위번호 2번 지상권설정등기(2005.08.02. 제18377호)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대 로 위 지상에 본건2~5의 제시건물(가)~(라) 및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 보일러실실 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 종물, 부합물 등이 소재함. 본건6,7. 현황 도로(본건1~5의 진입로). 본건8. 현황 휴경지상태로 위 지상 일부 관리,경작하지 않는 것으로 보이는 제시외(과)수목(수종불상)이 소재하며 또한 일부는 평탄화하여 간이주차장 등으로 이용중임. *본건1,6~8 토지 및 위 지상 제시건물들은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1401108

사건번호 : 2024타경2186 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경106453	[근린주택] 함안군 대산면 대산중앙로 221-2 건물: 67.32평 토지(대지권): 52.64평	374,861,610원 374,861,610원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경100189	[근린주택] 함안군 칠원읍 오곡리 83-4 [선순위지상권] 건물: 192.03평 토지(대지권): 423.80평	1,044,833,600원 835,867,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경2025	[근린주택] 함안군 가야읍 말산리 480-2 건물: 151.27평 토지(대지권): 57.17평	870,891,410원 696,713,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경2186	[근린주택] 함안군 칠서면 청계리 769-1 [농지취득자격증명] 건물: 97.41평 토지(대지권): 611.05평	595,464,000원 381,097,000원	유찰 (2회)
	2025-08-21	2023타경3175	[근린주택] 함안군 가야읍 말산리 238-4 건물: 150.96평 토지(대지권): 94.99평	805,270,170원 329,838,000원	재진행 (4회)