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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 함안군 가야읍 상가주택 경매 ★ (최저입찰가: 3억 2984만원)

창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2023타경3175, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1372912

감정가는 805,270,170원입니다. 최저입찰가는 329,838,000원(41%)입니다.
입찰일은 2025.08.21(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 32,983,800원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경상남도 함안군 가야읍 말산리
  ▩ 사건번호 : 2023 타경 3175
  ▩ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 말산리 238-4
물건용도	상가주택
토지면적	314.00㎡(94.99평)
건물면적	499.04㎡(150.96평)
사건번호	2023타경3175
감정평가액	805,270,170원
최저입찰가	(41%) 329,838,000원
입 찰 일	2025.08.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	말산리 238-4	대	314㎡ (94.99평)
건물	함안대로 494	1층 근린생활시설	173.55㎡ (52.50평)
	함안대로 494	2층 근린생활시설	163.54㎡ (49.47평)
	함안대로 494	3층 주택	121.95㎡ (36.89평)
	함안대로 494	4층	0㎡
제시외건물	함안대로 494	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	함안대로 494	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	함안대로 494	계단실 및 물탱크실	26 ㎡(7.87평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 가야읍 말산리 소재 "아라초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은노선 상가지대로서 제반 입지여건은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 서측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로 및 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-1)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(아라초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(아라초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
[제시외 물건] 첨부 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트(경사)지붕 지상4층 건물로서,외 벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감,내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,바 닥 : 장판 및 타일 등 마감,창 호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 1, 2층 - 근린생활시설, 3층 - 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 본건 건물은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부이용상황 및 관리상태 등에 관한 확인이 곤란하여 부득이 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월27일	근저당권	504,000,000원
2020년9월15일	가압류	61,600,000원
2021년2월16일	강제경매
2021년8월23일	압류
2021년11월3일	압류
2022년5월18일	압류
2023년5월30일	가압류	70,000,000원
2023년10월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월27일	근저당권	504,000,000원
2020년9월15일	가압류	61,600,000원
2021년2월16일	강제경매
2021년8월23일	압류
2021년11월3일	압류
2023년5월30일	가압류	70,000,000원
2023년10월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	362,000,000원원	231,670,000원원	64%	3회회
6개월	216,723,040원원	138,835,000원원	64%	2.5회회
12개월	201,344,707원원	139,131,667원원	70%	2회회

경남 함안군 가야읍 상가주택 경매 ★ (최저입찰가: 3억 2984만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물 모두 매각. 목록1.은 주상용 건부지. 목록2.의 1,2층은 근린생활시설이고, 3층은 주택으로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가) 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.08.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 622일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 622일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1372912

사건번호 : 2023타경3175 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경106453	[근린주택] 함안군 대산면 대산중앙로 221-2 건물: 67.32평 토지(대지권): 52.64평	374,861,610원 374,861,610원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경100189	[근린주택] 함안군 칠원읍 오곡리 83-4 [선순위지상권] 건물: 192.03평 토지(대지권): 423.80평	1,044,833,600원 835,867,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경2025	[근린주택] 함안군 가야읍 말산리 480-2 건물: 151.27평 토지(대지권): 57.17평	870,891,410원 696,713,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경2186	[근린주택] 함안군 칠서면 청계리 769-1 [농지취득자격증명] 건물: 97.41평 토지(대지권): 611.05평	595,464,000원 381,097,000원	유찰 (2회)
	2025-08-21	2023타경3175	[근린주택] 함안군 가야읍 말산리 238-4 건물: 150.96평 토지(대지권): 94.99평	805,270,170원 329,838,000원	재진행 (4회)