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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

3억 8600만원짜리 아파트, 대구시 평리동 경매 분석합니다.

서구 1680에 위치한 평리푸르지오 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1401058

소 재 지	대구광역시 서구 국채보상로50길 20, 101동 2층206호 (평리동,평리푸르지오)
물건용도	아파트
토지면적	50.96㎡(15.41평)
건물면적	113.27㎡(34.26평)
사건번호	2024타경37718
감정평가액	386,000,000원
최저입찰가	(70%) 270,200,000원
입 찰 일	2025.06.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평리동 1680	74099.7분의 50.9581	50.9581㎡ (15.41평)
건물	평리동 1680	1 철근콘크리트구조	113.2671㎡ (34.26평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "대구서구청" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 후면단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 은 보통시됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교 통사정은 보통시됨.
[건물구조] (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건(사용승인일자: 2011.11.30) 중 2층 206호 단위세대로서, - 외 벽 : 하단부 화강석붙임, 스톤코트, 상단부: 몰탈위 페인트 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시등 이중창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지의 장방형에 유사한 토지로서 인접도로와 대체로 등고평탄하며, "아파트부지" 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 1680번지는 서측으로 폭 약15미터, 북측 및 동측으로 폭 약8미터, 남측으로 폭 약10미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)
(서(국지도로))(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(국지도로)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구평리초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(주택재건축정비구역)＜도시 및 주거 환경정비법＞ , 기호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)
(서(국지도로))(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(국지 도로)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구평리초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(주택재건축정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞ , 기호(3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)
(서(국지도로))(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역(주택재건축정비구역)＜도시 및 주거환경 정비법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 본건의 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물관리대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.03.24

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월8일	소유권
2014년2월4일	근저당권	254,800,000원
2016년9월21일	근저당권	74,100,000원
2021년8월12일	근저당권	211,900,000원
2022년8월8일	압류
2023년8월8일	압류
2024년1월12일	압류
2024년3월8일	압류
2024년7월8일	임의경매
2024년7월29일	가압류	10,214,588원
2024년7월31일	압류
2024년9월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,000,000원원	265,477,489원원	83%	1.4회회
6개월	281,842,105원원	216,878,443원원	75%	1.5회회
12개월	290,142,857원원	220,878,050원원	74%	1.5회회

3억 8600만원짜리 아파트, 대구시 평리동 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 2. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1401058

사건번호 : 2024타경37718 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경44389	[아파트]대구광역시 서구 내당동 61-3 전원드림시티 건물: 25.61평 토지(대지권): 11.89평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경39073	[아파트]대구광역시 서구 평리동 1676 평리롯데캐슬 건물: 42.19평 토지(대지권): 20.46평	397,000,000원 277,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경40325	[아파트] 서구 내당동 308-11 삼익뉴타운 건물: 19.90평 토지(대지권): 11.12평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경37978	[아파트]대구광역시 서구 평리동 1680 평리푸르지오 [유치권] 건물: 25.69평 토지(대지권): 12.09평	321,000,000원 321,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경40547	[아파트]대구광역시 서구 원대동1가 640 신흥아파트 건물: 17.00평 토지(대지권): 12.30평	94,000,000원 46,060,000원	재진행 (2회)