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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 3623만원 저렴한 의정부 자일동 ☆ 밭 법원경매 물건입니다.

2024타경1494 사건의 밭 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1400963

  ♡ 위치 : 경기도 의정부시 자일동 321-1
  ♡ 유형 : 밭
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 1494
  ♡ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 787,417,000원입니다. 최저입찰가는 551,191,900원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.06.26(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 55,119,190원 입니다.

소 재 지	경기도 의정부시 자일동 321-1
물건용도	밭
토지면적	3,332.00㎡(1,007.93평)
건물면적
사건번호	2024타경1494
감정평가액	787,417,000원
최저입찰가	(70%) 551,191,900원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자일동 321-1	전	1437㎡ (434.69평)
	자일동 321-4	전	911㎡ (275.58평)
	자일동 321-7	전	984㎡ (297.66평)
제시외건물	자일동 321-1	창고	(140) 제외
제시외건물	자일동 321-7	창고	90 ㎡(27.23평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 "의정부성모병워" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1-3 토지 : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리 또는 부정형 토지로서 현장조사 당시 전(휴경지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 토지 : 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황도로에 접함.
기호 2 토지 : 지적도상 도로에 접하여 있으나, 현황 맹지로 기호 1 토지를 통하여 출입함.
기호 3 토지 : 지적도상 맹지이며, 현황 맹지로 기호 1 토지를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 기호 1-3 토지 자연녹지지역(2023-11-28), 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 참조 하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월3일	소유권
2022년2월3일	근저당권	660,000,000원
2022년2월3일	지상권
2024년3월11일	임의경매
2024년5월7일	가압류	227,000,000원
2024년5월22일	가압류	121,412,916원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	191,406,170원원	139,999,000원원	73%	1회회
6개월	1,018,252,437원원	653,533,000원원	59%	2회회
12개월	1,099,418,552원원	1,096,348,165원원	77%	1.3회회

2억 3623만원 저렴한 의정부 자일동 ☆ 밭 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 목록1.의 1-1, 목록3.의 3-1을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 토지 위의 수목포함 매각 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 소유자 미상의 제시외 건물 목록1.의 1-1 및 목록3.의 3-1은 매각에서 제외함. 4. 공부상 지목은 모두 '전'이나 현황은 '전(휴경지)'이며, 목록1. 토지는 일부 현황 '도로'로 이용중임 4. 목록2. 토지는 지적도상 도로에 접하여 있으나 현황 맹지이고, 목록3. 토지는 지적도상 맹지로 모두 목록1. 토지를 통하여 출입함 5. 목록1,2,3. 지상에 걸쳐 적치물과 이동식 화장실, 파라솔이 소재하고 있으나 이동 및 철거가 용이하여 평가 및 매각에서 제 외함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.~목록3.은 연접해 있으며 공부상 지목은 `전`이나 현황은 경작물이 없는 `답`으로 보이고, 일부 지상에 제시외 비닐하우스 2동이 소재하고 있고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1400963

사건번호 : 2024타경1494 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2025타경71869	[전] 의정부시 녹양동 19-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 129.47평	487,920,000원 487,920,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경92278	[전] 의정부시 산곡동 533 토지(대지권): 327.00평	1,826,710,000원 626,562,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경86532	[전] 의정부시 금오동 422-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 190.27평	1,883,541,000원 922,935,000원	재진행 (2회)