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18억 2671만원짜리 토지(전) 6억 2656만원에? 경기 산곡동 저렴하게 구입 (327.0평)

감정 18억 2671만원 → 최저 6억 2656만원! 경기 의정부 산곡동 밭 경매를 소개합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1391027

경기도 의정부시 산곡동 533 밭 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경92278이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,826,710,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 626,562,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 62,656,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 의정부시 산곡동 533
물건용도	밭
토지면적	1,081.00㎡(327.00평)
건물면적
사건번호	2024타경92278
감정평가액	1,826,710,000원
최저입찰가	(34%) 626,562,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산곡동 533	전	301.0㎡ (91.05평)
	산곡동 589-1	대지	714㎡ (215.99평)
	산곡동 589-4	전	66.0㎡ (19.97평)
제시외건물	산곡동 589-1	창고	17.4 ㎡(5.26평) 제외

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 의정부시 산곡동 소재"검은돌마을"인근에 위치하며 인근일대는 주로 단독 주택, 농경지 및 공장 등으로 형성된 근교지역으로 제반 환경은 보통임.
[교통상황] 북동측 인근의 43번 국도변에 대중버스 다수 운행되며 동의정부IC가 인근에 소재하므로 제반 교통여건은 무난한 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3,4)토지 : 유사 장방형의 형태로서 인접하여 소재하며 주변지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 농지(전)임. 기호(2) : 부정형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄하나 북동측 끝부분은 지반이 약간 높은 상태로서 농지(전)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 접근도로가 없으며 인접지를 통하여 출입함.
기호(2) : 북서측으로 소폭의 관습상 도로에 접함.
기호(3) : 접근도로가 없으며 기호(4)토지를 통하여 출입함.
기호(4) : 로폭 2-3미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-01-24)(검은돌), 제한보호구역(후방 지역:500m)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞.
기호(2) : 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞.
기호(3) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-01-24)(검은돌), 어린이공원(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(4) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-01-24)(검은돌), 중로3류(폭 12m-15m)
(저촉), 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 기호(ㄱ)-(ㄷ)이 있으며 기호(ㄱ),(ㄴ)은 실측면적으로 평가에 포함하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1977년1월28일	소유권
1990년7월12일	지상권
2015년7월24일	근저당권	1,068,000,000원
2019년12월30일	근저당권	108,000,000원
2024년5월21일	압류
2024년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,352,600,000원원	581,000,001원원	43%	0회회
6개월	1,352,600,000원원	581,000,001원원	43%	0회회
12개월	1,352,600,000원원	581,000,001원원	43%	0회회

18억 2671만원짜리 토지(전) 6억 2656만원에? 경기 산곡동 저렴하게 구입 (327.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1. 을구순위 7번 및 목록3. 을구순위 2번 각 지상권 설정등기에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음 3. 목록3. 지상 제시외 ㉡ 파이프천막지붕, ㉢ 컨테이너 매각 제외 4. 목록3. 일부면적 도시계획시설 도로 및 어린이공원 저촉 및 목록4. 전체 면적 도시계획시설 도로에 저촉, 공법상 제한 정도 를 감안하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.경기도 의정부시 산곡동 533 전301평방미터(약91평,이하`본건제1토지`라고 함) 2.경기도 의정부시 산곡동 540 답1,193평방미터(약361평,이하`본건제2토지`라고 함) 3.경기도 의정부시 산곡동 589-1 대714평방미터(약216평,이하`본건제3토지`라고 함) 4.경기도 의정부시 산곡동 589-4 전66평방미터(약20평,이하`본건제4토지`라고 함) 본건제1,2,3,4.토지상에는 건물이 존재하지 않아 건축물대장도 존재하지 않으며, 도로명주소가 기재되어있지 않은 전입세대확인서에 의하면, 본건주소에 주민등록상 전입신고를 한 전입세대는 확인되지 않음. 본건제1토지에는 지목과 같이 `전`으로 활용되고 있는것으로 보이며 다만 본건제1토지일부에 농업용비닐하우스 일부가 시설되어있고(위성지도참조), 위 비닐하우스 내부에는 `아욱`작물이 자라고 있었으며(현황사진참조), 본건제2토지중 일부토지에는 수목의종류와 수량을 정확히 확인하지 못한 수목들이 식재되어 있었으며(현황사진참조), 육안으로 확인한바에 의하면, 본건제2토지상에 제시외 건축물 또는 공작물로 보이는 시설은 없었고, 본건제2토지의 지목은 `답`이지만 실제현황은 `전`으로 이용되고 있는것으로 보이며, 본건제3토지의 지목은 `대`이지만 육안으로 확인한바에 따르면, 본건제3토지는 제시외 건축물 또는 공작물로 보이는 시설이 없는 나대지상태로서 실제현황은 `전`으로 이용되고 있는것으로 보였으며 본건제4토지는 본건제3토지와 경계를 같이하는 약20평의 토지로서 육안으로 확인한 바에 의하면, 본건제4토지상에 컨테이너가 위치하고 있는것으로 보이나(현황사진참조)측량을 통하지 않고 육안만으로는 본건제4토지의 정확한 경계와 위치를 특정할수 없으며, 본건제1,2,3,4토지의 각 경계와 면적,위치가 공부상 일치하는지 여부도 측량감정을 통해서만 확인할수있으며, 다만,육안으로 확인한 바에 의하면, 본건제1토지,제3토지,제4토지의 위치가 서로 인접해 있어 이용상 견련관계가 있어 보이며(위성지도 참조), 본건제2번토지는 본건제1번토지,제3번토지,제4번토지와 상당한 거리가 있는 독립된 토지로서 이용상 견련관계에 있어보이지 않고, 한편 현장방문당시 만난 본건제1번토지일부에 시설된 비닐하우스를 소유하고 있는 경작자 이재우(61세,010-5386-9655)가 말하길, `자신은 이곳 땅주인은 아니지만,이곳에 시설된 여러개의 비닐하우스를 소유하며 13년째 농사를 짓고있고, 자신의 비닐하우스 대부분은 유씨종중의 땅위에 시설되어 있으며, 유씨종중과는 자신이 계약을 통해 토지를 사용하고 있으나, 자신은 본건제1번토지의 소유자인 이한규가 누구인지도 모르며 토지사용계약을 체결한바도 없고, 만일 자신의 비닐하우스가 본건제1번토지상에 시설되어 있다면, 이는 착오로 그렇게 되었을것이다`라고 하였으며, 본건 현장방문당시는 동절기라서 농작물이 경작되지 않는 노지상태인 본건 제1,2,3,4번토지의 점유관리자가 누구인지여부를 현장방문을 통해서 확인할수 없었으나, 본건제2번토지상에 식재된 수목외에는 본건1번,2번,3번,4번 토지상에 농작물이 생육하고 있지 않으므로, 본건집행절차에서 위 각토지의 실제 점유관리자를 특정해야할 이유도 크지않다할 것이므로, 일응 본건제1,2,3,4토지를 모두 소유자가 점유관리하고 있는것으로 추정하고, 본건토지들에 관한 점유관계나 임차관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건 현황조사를 종결함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1391027

사건번호 : 2024타경92278 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2025타경71869	[전] 의정부시 녹양동 19-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 129.47평	487,920,000원 487,920,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경92278	[전] 의정부시 산곡동 533 토지(대지권): 327.00평	1,826,710,000원 626,562,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경86532	[전] 의정부시 금오동 422-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 190.27평	1,883,541,000원 922,935,000원	재진행 (2회)