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[아파트경매] 광명 하안동 주공아파트 법원경매입니다.

수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3346의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 8840만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2024타경3346

수원지방법원 안산지원의 경매 목적물로

감정가 412,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 288,400,000원으로

2025.06.26(목) 10:30 수원지방법원 안산지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 광명시 하안로 320, 1009동 2층202호 (하안동,주공아파트)
물건용도	아파트
토지면적	31.24㎡(9.45평)
건물면적	45.77㎡(13.85평)
사건번호	2024타경3346
감정평가액	412,000,000원
최저입찰가	(70%) 288,400,000원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하안동 30	79931.8분의 31.24	31.24㎡ (9.45평)
건물	하안동 30	1 철근콘크리트 벽식조	45.77㎡ (13.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "하안중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교와 상기 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트지붕 15층건 내 2층 202호로서, 외벽 : 콘크리트면처리후 수성페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등 마감 창호 : 알미늄샷시 이중창임.
[이용상태] 아파트로서 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 등 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(2024-03-18), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 진입표면구역(김포공항), 상대보호구역(광은유치원해당교육청에 문의), 상대보호구역 (연서초등학교해당 교육청에 문의), 상대보호구역(파랑새유치원해당 교육청에 문의), 상대보호구역(하안중학교해당 교육청에 문의), 상대보호구역(한마음유치원해당 교육 청에 문의), 상대보호구역(혜성유치원해당 교육청에 문의), 절대보호구역(연서초등 학교해당 교육청에 문의), 절대보호구역(하안중학교해당 교육청에 문의), 절대보호 구역(혜성유치원해당 교육청에 문의), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역, ＜추가기재＞ 공동주택용지임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년8월14일	소유권
2003년6월26일	근저당권	117,000,000원
2008년7월2일	근저당권	19,500,000원
2015년3월10일	근저당권	33,600,000원
2021년5월20일	근저당권	68,400,000원
2022년9월23일	근저당권	24,000,000원
2023년1월9일	압류
2023년7월4일	압류
2024년3월22일	가압류	9,958,460원
2024년5월16일	가압류	16,478,339원
2024년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	664,058,824원원	589,592,235원원	89%	1.1회회
6개월	730,558,824원원	650,885,337원원	89%	1회회
12개월	686,333,333원원	611,979,468원원	88%	1.1회회

[아파트경매] 광명 하안동 주공아파트 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1194)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경3346 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경51893	[아파트] 광명시 철산동 629 두산위브아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 11.52평	822,000,000원 575,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2023타경1725	[아파트]경기도 광명시 하안동 864 이편한세상센트레빌아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.20평	742,000,000원 519,400,000원	재진행 (1회)
	2026-01-20	2021타경62221	[아파트]경기도 광명시 하안동 13 하안철산주공아파트 건물: 17.55평 토지(대지권): 12.35평	791,000,000원 553,700,000원	재진행 (1회)