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광명시 아파트 경매물건 ☆ 2021타경62221 경매물건 소개합니다.

감정가 7억 9100만원, 1회 유찰된 경기 광명시 하안동 13 하안철산주공아파트의 최저입찰가는 5억 5370만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 791,000,000원입니다. 최저입찰가는 553,700,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.01.20(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 55,370,000원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경기도 광명시 하안동 13 하안철산주공아파트
  ♡ 사건번호 : 2021 타경 62221
  ♡ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

소 재 지	경기도 광명시 하안로 364, 906동 13층1303호 (하안동,하안철산주공아파트)
물건용도	아파트
토지면적	40.81㎡(12.35평)
건물면적	58.01㎡(17.55평)
사건번호	2021타경62221
감정평가액	791,000,000원
최저입찰가	(70%) 553,700,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하안로 364	74754.2 분의 40.81	40.81㎡ (12.35평)
건물	하안로 364	1 철근콘크리트벽식구조	58.01㎡ (17.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 ‘광명하안도서관앞사거리’ 남동측 인근에 위치하며,주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 ‘철산역(7호선)’과 같은 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 내 제13층 제1303호로서,외벽: 몰탈 위 페인팅 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 아파트 등 건부지로 이용중임.
[도로상태] 포장도로(남동측 안현로, 남서측 하안로, 북서측 철망산로)를 통해 접근, 진·출입 가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 고도지구 , 중로1류(폭 20M-25M)(보조간선도로)(접합) , 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접합), 진입표면구역(김포공항)＜공항시설법＞, 상대보호구역(연서초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진성고등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(철산중학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(철산초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(하안중학교해당 교육청에문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(하일초등학교해당 교육청에 문의)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한마음유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(혜성유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(철산중학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(철산초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 절대보호구역(하일초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(한마음유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(혜성유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)
(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(-2022.4.30.)) ＜추가기재＞공동주택용지 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
본건의 위치는 집합건축물대장 도면 및 점유사용부분으로 확인하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월11일	근저당권	54,000,000원
2018년10월11일	근저당권	354,000,000원
2020년2월5일	가압류	34,000,000원
2020년6월22일	가압류	66,763,942원
2020년6월30일	가압류	11,860,010원
2020년7월23일	가압류	95,000,000원
2020년7월29일	가압류	755,000,000원
2020년9월16일	가압류	51,035,875원
2020년10월6일	가압류	64,071,535원
2020년11월2일	가압류	330,000,000원
2020년11월13일	가압류	96,787,525원
2021년12월13일	임의경매
2022년2월10일	가압류	434,838,165원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	607,500,000원원	561,968,770원원	92%	0.9회회
6개월	619,571,429원원	568,100,297원원	90%	1.1회회
12개월	648,245,614원원	575,907,994원원	88%	1.1회회

광명시 아파트 경매물건 ☆ 2021타경62221 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량접근이 가능. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 방2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2021타경62221 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경51819	[아파트] 광명시 하안동 682 주공아파트 건물: 15.11평 토지(대지권): 11.60평	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경463	[아파트] 광명시 철산동 55-1 광복현대아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 6.98평	467,000,000원 467,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경69797	[아파트]경기도 광명시 일직동 519 광명역푸르지오 건물: 18.11평 토지(대지권): 7.54평	940,000,000원 940,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51893	[아파트] 광명시 철산동 629 두산위브아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 11.52평	822,000,000원 575,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경4752	[아파트]경기도 광명시 하안동 702 주공아파트 건물: 23.92평 토지(대지권): 15.27평	678,000,000원 474,600,000원	재진행 (1회)
	2026-01-20	2021타경62221	[아파트]경기도 광명시 하안동 13 하안철산주공아파트 건물: 17.55평 토지(대지권): 12.35평	791,000,000원 553,700,000원	재진행 (1회)