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김포시 양촌읍 창고 경매 / 경기 창고 경매 / (건물 414.1평, 토지 730.2평)

감정 21억 6137만원 → 최저 10억 5907만원! 경기 김포시 양촌읍 학운리 창고 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 창고 경매물건을 소개합니다.

2024타경46550 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

감정가격은 2,161,370,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,059,071,000원입니다.

건물면적은 1,368.77㎡(414.05평)이고, 토지면적은 2,414.00㎡(730.24평)입니다.

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 학운리 422-39
물건용도	창고
토지면적	2,414.00㎡(730.24평)
건물면적	1,368.77㎡(414.05평)
사건번호	2024타경46550
감정평가액	2,161,370,000원
최저입찰가	(49%) 1,059,071,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학운리 422-39	대	2414㎡ (730.24평)
건물	학운리 422-39	1층 근린생활시설 일반철골구조	2.77㎡ (0.84평)
건물	학운리 422-39	2층 근린생활시설 일반철골구조	294㎡ (88.94평)
제시외건물	황금1로 250-35	창고	294 ㎡(88.94평) 포함
	황금1로 250-35	창고	760 ㎡(229.90평) 포함
	황금1로 250-35	사무실	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운초등학교" 북서측 직선거리 약1.5km지점에 위치하 며, 인근일대는 주로 공업용(1종근린생활시설) 부동산들이 밀집하여 소재하는 지역으로서 주위는 일부 전원주택 및 야산 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 왕복4차선 간선도로(황금1로) 북동측 직선거리 약150미터 지점에 위치한 지역으로서 본건 까지 차량출입 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수는 적은편이며, 차량으로 약10분정도 거리에 수도권제2순환고속도로(인천-김포) 검단양촌I.C 진출입로가 위치함.
3)형태 및 이용상태 자루형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 계단식으로 조성하였으며, 1종근린생활시설 건부지로 이용중임.(북동측 일부는 법면 상태임)
4)인접 도로상태 동측 일부가 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서 외벽 : 샌드위치복합판넬 등 마감.
내벽 : 샌드위치판넬, 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호.
바닥 : 하드너 등 마감.
높이 : 12.1m.
[이용상태] 제1종근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 중 1층 "2.77㎡"는 현황 소재불명으로서 평가에서 제외하였음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년11월18일	소유권
2023년3월20일	근저당권	1,488,000,000원
2023년3월20일	근저당권	240,000원
2023년5월24일	근저당권	6,000,000,000원
2024년4월17일	가압류	150,000,000원
2024년5월16일	압류
2024년8월1일	압류
2024년8월7일	임의경매
2024년8월20일	압류
2024년9월3일	가압류	45,570,035원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년11월18일	소유권
2023년3월20일	근저당권	1,488,000,000원
2023년3월20일	근저당권	240,000원
2023년5월24일	근저당권	6,000,000,000원
2024년4월17일	가압류	150,000,000원
2024년5월16일	압류
2024년8월1일	압류
2024년8월7일	임의경매
2024년8월20일	압류
2024년9월3일	가압류	45,570,035원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	439,375,000원원	169,917,959원원	48%	2.8회회
6개월	390,608,696원원	165,519,824원원	51%	2.5회회
12개월	390,608,696원원	165,519,824원원	51%	2.5회회

김포시 양촌읍 창고 경매 / 경기 창고 경매 / (건물 414.1평, 토지 730.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각, 매수신청보증금 20% - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건 건물 중 1층 2.77㎡은 현황 소재불명으로서 평가에서 제외 - 본건 건물의 1층 해당부분에는 외관상 의뢰목록상의 2층 면적과 동일한 미등기 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있으며, 제시외건 물(ㄴ~ㄷ)은 본건물 2층 부분에 연결되어 사용중임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지내에 제시외 콘테

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경46550 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경39873	[창고] 김포시 월곶면 개곡리 584 건물: 51.84평 토지(대지권): 92.87평	173,299,560원 121,310,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경47799	[창고] 김포시 고촌읍 김포대로319번길 77-87 1동 [농지취득자격증명] 건물: 561.22평 토지(대지권): 807.07평	982,770,860원 481,558,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경46550	[창고] 김포시 양촌읍 학운리 422-39 건물: 414.05평 토지(대지권): 730.24평	2,161,370,000원 1,059,071,000원	재진행 (2회)
	2025-12-23	2024타경39262	[창고] 김포시 걸포동 1018 건물: 69.70평 토지(대지권): 406.26평	2,101,911,800원 720,956,000원	유찰 (3회)