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2025년 11월 추천경매 | 고촌읍 창고 | 건물 561.2평, 토지 807.1평

경기 김포 고촌읍 김포대로319번길에 위치한 1동 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 8277만원, 현재 최저입찰가는 6억 8794만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 김포대로319번길 77-87 (1동)
물건용도	창고
토지면적	2,668.00㎡(807.07평)
건물면적	1,855.28㎡(561.22평)
사건번호	2024타경47799
감정평가액	982,770,860원
최저입찰가	(70%) 687,940,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신곡리 730-4	창고용지	198㎡ (59.90평)
토지	신곡리 730-6	전	2470㎡ (747.18평)
건물	신곡리 730-4	1층 저온저장 창고 일반철골구조	99.18㎡ (30.00평)
제시외건물	신곡리 730-4	창고	26.1 ㎡(7.90평) 포함
	신곡리 730-6	비닐하우스	1700 ㎡(514.25평) 포함
	신곡리 730-6	창고 등	30 ㎡(9.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기고 김포시 고촌읍 신곡리 소재하는 "김포 I.C" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농 경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 가장형 평지로 "창고용지"임.
기호(3) : 부정형 평지로 "전"임.
4)인접 도로상태 지적상 본건 남서측 약 3 m 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역(제한)＜개발제한구역 의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역＜공항 시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(1) 일반철골구조 판넬경사사지붕 단층 건으로, (건축물대장상 사용승인일자 : 2013.05.23)
벽 체 : 판넬마감 새 시 : 새시창임.
[이용상태] "저온저장창고"임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 후면 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 공부 및 현장조사 사항을 근거로 작성하였으며, 자 세한 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월22일	소유권
2022년6월28일	(1)근저당권설정	492,000,000원
2022년6월28일	(2)근저당권설정	108,000,000원
2024년8월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월22일	소유권
2022년6월28일	(1)근저당권설정	492,000,000원
2022년6월28일	(2)근저당권설정	108,000,000원
2024년8월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	747,661,311원원	431,968,596원원	51%	2.6회회
6개월	717,640,223원원	455,472,784원원	53%	2.6회회
12개월	866,126,969원원	546,864,391원원	55%	2.4회회

2025년 11월 추천경매 | 고촌읍 창고 | 건물 561.2평, 토지 807.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물, 비밀하우스 포함 -저온저장창고이며, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 3. 토지 내에 비닐하우스 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 982,770,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,468,841원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경47799 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경39873	[창고] 김포시 월곶면 개곡리 584 건물: 51.84평 토지(대지권): 92.87평	173,299,560원 121,310,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경47799	[창고] 김포시 고촌읍 김포대로319번길 77-87 1동 [농지취득자격증명] 건물: 561.22평 토지(대지권): 807.07평	982,770,860원 687,940,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경32829	[창고] 김포시 대곶면 거물대리 166-1 건물: 58.08평 토지(대지권): 201.16평	810,895,000원 567,627,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경39262	[창고] 김포시 걸포동 1018 건물: 69.70평 토지(대지권): 406.26평	2,101,911,800원 1,029,937,000원	재진행 (2회)