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강화군 토지 논 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경552588] -1,533.1평

인천지방법원에서 진행되는 2024타경552588, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1400801

인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 토지 논

인천지방법원 2024타경552588입니다.

감정가격은 780,472,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 382,431,000원입니다.

2025.07.24(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 1079
물건용도	토지 논
토지면적	5,068.00㎡(1,533.07평)
건물면적
사건번호	2024타경552588
감정평가액	780,472,000원
최저입찰가	(49%) 382,431,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼동암리 1079	답	5068㎡ (1,533.07평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 소재 "벌말마을" 남서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교 통 이용편익은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 2 공히 : 부정형의 토지로서, 답 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 대상물건 남측으로 세로의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
일련번호 2 : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 진입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1, 2 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일 반형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화 환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역 의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허 가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월20일	소유권
2015년3월12일	근저당권	325,000,000원
2015년3월12일	지상권
2023년4월21일	압류
2024년4월16일	압류
2024년8월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	466,322,850원원	196,463,713원원	45%	3회회
6개월	379,040,895원원	181,026,457원원	53%	2.6회회
12개월	280,190,767원원	145,856,027원원	57%	2.3회회

강화군 토지 논 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경552588] -1,533.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 진입이 가능함 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.의 공부상 지목은 답으로 현황은 잡풀이 우거져 있음. 2. 목록2.의 지목은 답`으로 현황 또한 벼가 식재되어 답으로 이용중임. 3. 목록2 의 제시외 창고가 있으나 경계 불분명으로 본 토지에 포함여부 알수없음. 4. 본건의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1602)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경552588 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경518663	[답] 강화군 화도면 여차리 389 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 86.21평	129,351,000원 129,351,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2022타경10493	[답] 강화군 양도면 삼흥리 22-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	311,316,000원 217,921,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경565331	[답] 강화군 강화읍 국화리 34-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,075.09평	685,922,000원 336,101,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경565331	[답] 강화군 강화읍 국화리 43-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 495.19평	360,191,000원 176,493,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경552588	[답] 강화군 불은면 삼동암리 1079 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,533.07평	780,472,000원 382,431,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경552588	[답] 강화군 불은면 삼동암리 1071 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.03평	66,420,000원 32,545,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경523351	[답] 강화군 길상면 장흥리 362-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 984.03평	644,094,000원 315,605,000원	유찰 (4회)
	2025-07-17	2024타경523351	[답] 강화군 길상면 장흥리 362-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.02평	231,066,000원 113,222,000원	유찰 (4회)