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[2024타경523351] 인천시 강화군 길상면 답경매 ※ 4회 유찰 / 토지 984.0평

2024타경523351 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1376536

강화군 길상면 장흥리 답 경매

2024타경523351

소 재 지 : 인천광역시 강화군 길상면 장흥리

감 정 가 : 644,094,000

최 저 가 : 315,605,000

매각기일 : 2025.07.17(목) 10:00

소 재 지	인천광역시 강화군 길상면 장흥리 362-2
물건용도	답
토지면적	3,253.00㎡(984.03평)
건물면적
사건번호	2024타경523351
감정평가액	644,094,000원
최저입찰가	(49%) 315,605,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장흥리 362-2	답	3253㎡ (984.03평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 소재 "장흥1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하 며 주위는 본건과 동유형의 답 및 전, 임야, 단독주택, 근린생활시설, 창고 등이 혼재하 는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 불가하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 발차빈도 및 운행시간 등을 고려할 때 대중교통이용편의도는 불편함.
[이용상태] 기호(1-5): 공히 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 답으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1-5) : 공히 맹지로, 인접필지를 통한 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1-5) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육 제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 성장관리권역, 상수원보호기타(상수원상류공장 설립제한지역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)임.
＜추가기재＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화보호조례 제27조(건설공사 시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인ㆍ허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
※재산권행사 등 중요한 사항은(인터넷) 열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(2)는 공부상 지목이 "전" 이나 현황 "답"으로 이용중임.
[참고사항] ① 임대미상임.
② 본건은(1-5)은 공히 인접필지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지 적측량을 요하오니 경매 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월18일	근저당권	611,000,000원
2017년4월17일	근저당권	50,000,000원
2023년5월16일	근저당권	250,000,000원
2024년4월15일	임의경매
2024년5월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	463,601,475원원	195,293,588원원	45%	3.1회회
6개월	383,227,889원원	179,343,427원원	52%	2.7회회
12개월	294,217,529원원	149,193,345원원	56%	2.4회회

[2024타경523351] 인천시 강화군 길상면 답경매 ※ 4회 유찰 / 토지 984.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 밭과 논이 혼재된 농업지역 내 위치. - 길상로와 인접하여 차량 통행이 나쁘지 않음. - 주변 민가에 본 건의 점유관계에 대해 탐문한바, 지주는 외지인으로 농사를 짓지 않고, 주변 농민들이 농사를 짓고있는데, 임대차관계 등에 대해서는 잘 모른다는 취지의 진술을 청취함. - 목록2 전 안에 제시 외 가설 헛간과 폐비닐하우스 있음. - 목록 1,3,4, 및 5는 등기 상 답으로써, 현황 상으로도 `답`으로 이용되는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1623)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1376536

사건번호 : 2024타경523351 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경518663	[답] 강화군 화도면 여차리 389 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 86.21평	129,351,000원 129,351,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2022타경10493	[답] 강화군 양도면 삼흥리 22-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	311,316,000원 217,921,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경565331	[답] 강화군 강화읍 국화리 34-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,075.09평	685,922,000원 336,101,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경565331	[답] 강화군 강화읍 국화리 43-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 495.19평	360,191,000원 176,493,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경552588	[답] 강화군 불은면 삼동암리 1079 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,533.07평	780,472,000원 382,431,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경552588	[답] 강화군 불은면 삼동암리 1071 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.03평	66,420,000원 32,545,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경523351	[답] 강화군 길상면 장흥리 362-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 984.03평	644,094,000원 315,605,000원	유찰 (4회)
	2025-07-17	2024타경523351	[답] 강화군 길상면 장흥리 362-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.02평	231,066,000원 113,222,000원	유찰 (4회)