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[추천 경매물건] 전남 화순군 토지(대지), 2706만원 / 2023타경80082

화순군 한천면 오음리에 위치한 본 토지(대지) 경매물건은 2706만원짜리가 2706만원까지 떨어진 상태입니다.

본 건은 전라남도 화순군 한천면 오음리 토지(대지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 27,057,000원이나 0회 유찰로 최저가는 27,057,000원으로 떨어져

2025.05.21(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 화순군 한천면 오음리 567-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	311.00㎡(94.08평)
건물면적
사건번호	2023타경80082
감정평가액	27,057,000원
최저입찰가	(100%) 27,057,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2023타경80082 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오음리 567-1	대	311㎡ (94.08평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 한천면 가암리 소재 "가옥마을" 남서측 근거리(토지 (1)) 및 한천면 오음리 소재 오산마을 서측 인근(토지 (2),(3))에 위치하며, 주위환경은 토지 (1) 산간농경 지대, 토지 (2),(3) 지방도변 경지정리 및 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근가능하며 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 토지 (1) 부정형 완경사지로 휴경전, 토지 (2) 사다리형 평지로 답, 토지 (3) 사다리형 평지로 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 토지 (1) 남측으로 소폭의 농로가 개설되어 있습니다. 토지 (2) 남동측으로 경지정리 농로가 개설되어 있습니다.
토지 (3) 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 토지 (1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
토지 (2) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞입니다.
토지 (3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2019-04-01)(접도구역)＜도로법＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년3월24일	소유권
2006년6월20일	근저당권	70,000,000원
2023년11월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,350,875원원	4,411,000원원	101%	0회회
6개월	168,558,438원원	68,730,500원원	74%	1.5회회
12개월	204,515,958원원	110,911,000원원	73%	1.3회회

[추천 경매물건] 전남 화순군 토지(대지), 2706만원 / 2023타경80082

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2023타경80082	[대지] 화순군 한천면 오음리 567-1 [법정지상권] 토지(대지권): 94.08평	27,057,000원 27,057,000원	신건 (0회)
	2025-06-18	2024타경85800	[대지] 화순군 화순읍 대리 97-44 토지(대지권): 100.13평	562,700,000원 393,890,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경79942	[대지] 화순군 도곡면 원화리 596 토지(대지권): 8.38평	11,218,500원 7,852,950원	유찰 (1회)
	2025-06-18	2024타경81570	[대지] 화순군 도곡면 천암리 777 토지(대지권): 1,359.40평	1,514,444,300원 848,089,000원	유찰 (2회)
	2025-05-13	2024타경69426	[대지] 화순군 사평면 운산리 324 토지(대지권): 13.01평	2,666,000원 2,666,000원	재진행 (0회)