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전남 토지(대지)경매 | 화순군 도곡면 원화리 토지(대지) 경매 요약합니다.

화순군 도곡면 원화리의 토지(대지) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 785만원입니다.

전라남도 화순군 도곡면 원화리 토지(대지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경79942이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 11,218,500원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 7,852,950원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 785,295원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 화순군 도곡면 원화리 596
물건용도	토지(대지)
토지면적	27.70㎡(8.38평)
건물면적
사건번호	2024타경79942
감정평가액	11,218,500원
최저입찰가	(70%) 7,852,950원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2025.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.21.가압류 설정

사건번호 : 2024타경79942 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원화리 596	대(현 : 나대지)	27.7㎡ (8.38평) 17436분의 277 지분 전부

[위치/주위환경] 기호2) 광주광역시 광산구 내산동 소재 대봉마을 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지와 임야, 자연마을 등으로 형성됨.
기호3) 전라남도 화순군 도곡면 원화리 소재 도곡온천관광단지 내에 위치하며,부근은 관광단지 내 숙박 및 상업시설, 나대지 등으로 형성됨.
[교통상황] 기호2) 시외곽의 농경 및 임야지대로 일반적인 교통상황은 다소 불편시됨.
기호3) 본건까지 차량출입 가능하고, 정비된 관광단지로서 일반적인 교통사황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호2) 경사지대내 부정형의 임야로서 소나무 및 활잡목 등으로 형성됨.
기호3) 사다리형의 펑탄한 나대지임.
4)인접 도로상태 기호2) 임야도상 맹지임.
기호3) 2차선 상당의 포장도로에 2면이 접한 각지임.
[토지이용계획] 기호2) 농림지역, 보전관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호3) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제 한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터 _젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 온천지구 (도곡온천)＜온천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 기호(가): 광주광역시 동구 학동 소재 ‘남광주농수산물종합상가’내 1층 제113호로서, 부근 은 주로 시장, 상가, 단독주택 및 아파트단지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 전체 상가동이 시내 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 1996.11월 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건내 1층 113호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 페인팅, 타일 등 마감 창호: 새창호 등 마감임.
[이용상태] 기호 (가): 대형식자재마트의 일부(냉동창고 소재)로 이용중임.
[설비내역] 전체 상가동에 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 토지로서 상가부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 전체 상가동 북서측으로 폭 약15m 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가구역별 최고높이 제한지 역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )＜건축법＞, 상대보호구역(광주학강초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞「중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획), 전통상업보존구역(2019-11-28)(유통산업발전법)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 본건은 현재 대형식자재마트의 일부로 경계구분없이 사용되고 있음. 나. 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

1999년1월27일	(4)압류
열 람 용	소유권
	소유권
2021년11월5일	소유권
2010년8월30일	소유권
2014년9월5일	소유권
1995년1월11일	가압류
1995년11월24일	압류
1995년12월2일	가압류
1995년12월4일	가압류
1996년7월5일	가압류	20,000,000원
1997년1월11일	가압류	701,032,632원
1997년4월18일	압류
1999년1월27일	(1)압류
1999년1월27일	(2)압류
2023년8월21일	가압류	69,278,556원
2023년9월6일	가압류	20,000,000원
2024년9월2일	강제경매
2024년10월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,350,875원원	4,411,000원원	101%	0회회
6개월	168,558,438원원	68,730,500원원	74%	1.5회회
12개월	204,515,958원원	110,911,000원원	73%	1.3회회

전남 토지(대지)경매 | 화순군 도곡면 원화리 토지(대지) 경매 요약합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2023타경80082	[대지] 화순군 한천면 오음리 567-1 [법정지상권] 토지(대지권): 94.08평	27,057,000원 27,057,000원	신건 (0회)
	2025-06-18	2024타경85800	[대지] 화순군 화순읍 대리 97-44 토지(대지권): 100.13평	562,700,000원 393,890,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경79942	[대지] 화순군 도곡면 원화리 596 토지(대지권): 8.38평	11,218,500원 7,852,950원	유찰 (1회)
	2025-06-18	2024타경81570	[대지] 화순군 도곡면 천암리 777 토지(대지권): 1,359.40평	1,514,444,300원 848,089,000원	유찰 (2회)
	2025-05-13	2024타경69426	[대지] 화순군 사평면 운산리 324 토지(대지권): 13.01평	2,666,000원 2,666,000원	재진행 (0회)