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경남 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

감정 2억 8200만원 → 최저 1억 8048만원! 경남 창원 진해구 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 속천로 34, 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	69.71㎡(21.09평)
건물면적	169.02㎡(51.13평)
사건번호	2024타경2346
감정평가액	282,000,000원
최저입찰가	(64%) 180,480,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	태평동 84-38	523.4분의 69.7105	69.7105㎡ (21.09평)
건물	태평동 84-38	5 철근콘크리트조	169.015㎡ (51.13평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 창원시 진해구 제황산동 소재"제황초등학교"남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 기호 1) - 7)철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층-지상5층 건물 내 제지하층 제101호 - 제5층 제501호로서, 외벽 : 복합판넬, 샷시 마감 등 창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 기호 1) - 기호 6) : 근린생활시설로 이용 예정임.
기호 7) : 단독주택으로 이용 예정임.
[설비내역] 급배수·위생설비, E/V설비 등 [토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 남동측으로 소로1류와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(글로리아유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(해군기지)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] 본 건 기호 4)건물은 공부상 전유면적이 등기사항전부증명서(면적:284.43㎡)와 집합건축물 대장(면적:281.43㎡)과 상이한 바, 집합건축물대장을 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참조하시기 바람.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 1) 본 건 기호 7)건물은 리모델링 중으로 현장조사시 단독주택으로 공사를 진행할 것으로 조사되는 바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참조하시기 바람.
2) 본 건 기호 1) - 7)건물 전체가 조사일기준 리모델링 중인 바, 이를 감안하여 평가하였 으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월27일	소유권
2023년1월12일	근저당권	168,000,000원
2023년4월10일	근저당권	150,000,000원
2023년12월4일	근저당권	100,000,000원
2024년4월15일	임의경매
2024년4월15일	가압류	41,297,941원
2024년10월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	263,469,213원원	135,372,317원원	54%	3.5회회
6개월	280,714,916원원	150,903,267원원	60%	3.1회회
12개월	190,850,599원원	104,905,672원원	69%	2.7회회

경남 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 감정일 기준 리모델링 중으로, 단독주택으로 이용 예정임의 보고가 있음. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 입찰시 확인 요 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
근린생활시설 및 주택.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.12 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2346 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경6720	[다세대]경상남도 창원시 진해구 마천동 153-7 마천동자연애빌 건물: 25.66평 토지(대지권): 19.81평	109,000,000원 109,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-21	2024타경110124	[다세대]경상남도 창원시 진해구 석동 298-2 유일수정빌라 건물: 24.03평 토지(대지권): 13.48평	105,000,000원 67,200,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경2346	[다세대]경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38 건물: 51.13평 토지(대지권): 21.09평	282,000,000원 180,480,000원	유찰 (2회)
	2025-08-21	2024타경106460	[다세대]경상남도 창원시 진해구 경화동 1280-4 유일전원빌라 건물: 18.04평 토지(대지권): 14.35평	79,000,000원 40,448,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2022타경108530	[다세대]경상남도 창원시 진해구 마천동 145-49 드림시티빌1 건물: 20.69평 토지(대지권): 19.10평	135,000,000원 2,432,000원	재진행 (18회)