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강서구 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경1294] -641.0평

첫 입찰된 부산시 강서구 강동동 3320 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

강서구 강동동 3320 전 경매

2024타경1294

소 재 지 : 부산광역시 강서구 강동동 3320

감 정 가 : 673,790,000

최 저 가 : 673,790,000

매각기일 : 2025.11.18(화) 10:00

소 재 지	부산광역시 강서구 강동동 3320
물건용도	전
토지면적	2,119.00㎡(641.00평)
건물면적	1,890.00㎡(571.73평)
사건번호	2024타경1294
감정평가액	673,790,000원
최저입찰가	(100%) 673,790,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강동동 3320	전	2119㎡ (641.00평)
제시외건물	강동동 3320	비닐하우스	1890 ㎡(571.73평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 "상곡마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 주변 경지정리지대로 농경지 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 11미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 토지거래 계약에관한허가구역.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외건물(㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상, 2) 기 타: 항측도상 본건 토지 인접지에 소재하는 수변전설비는 제시외건물㉠에 연결하 여 사용되는 것으로 추정되는바 제시외건물 ㉠내의 기타설비와 함께 제시외건 물㉠에 포함하여 통상적인 상태로 평가하였는바 설비의 정상작동여부, 소유권 및 일괄처분여부 등은 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월23일	소유권
2018년10월11일	근저당권	472,000,000원
2018년12월28일	근저당권	300,000,000원
2020년1월7일	근저당권	300,000,000원
2020년8월13일	가등기
2021년11월26일	가압류	18,004,000원
2022년5월3일	가압류	24,142,448원
2022년5월23일	압류
2023년6월9일	가압류	9,722,230원
2023년8월17일	압류
2023년9월18일	근저당권	70,000,000원
2024년3월8일	압류
2024년3월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	466,311,111원원	239,340,789원원	53%	2.4회회
6개월	910,282,735원원	426,669,418원원	51%	2.8회회
12개월	711,724,773원원	358,213,646원원	56%	2.6회회

강서구 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경1294] -641.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농경지로 이용중. 제시외 건물(비닐하우스 3동) 포함. 제시외 건물의 면적, 관리상태등은 응찰시 확인요망. 본건 토지 인접지에 소재하는 수변전설비 및 제시외 건물 내의 부대시설(전동개폐기 및 온풍난방기등) 포함하고 정상작동여부 확인필요함. 농지취 득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에는 제시외로 추

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.11.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1294 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경112170	[전] 강서구 죽동동 726 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.42평	499,992,000원 244,996,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경112170	[전] 강서구 죽동동 726-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 400.11평	320,090,980원 156,844,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경108621	[전] 강서구 대저1동 498-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.01평	75,164,000원 36,831,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경103893	[전] 강서구 대저1동 378-18 토지(대지권): 124.63평	567,325,000원 277,990,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경1294	[전] 강서구 강동동 3320 [농지취득자격증명] 건물: 571.73평 토지(대지권): 641.00평	673,790,000원 673,790,000원	재진행 (0회)