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부산시 강서구 죽동동 726-1 전 400.1평 3억 2009만원에 경매물건으로 나와~

부산지방법원 부산서부지원의 2024타경112170 사건, 3억 2009만원짜리 전 경매물건입니다.

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	부산광역시 강서구 죽동동 726-1
물건용도	전
토지면적	1,322.69㎡(400.11평)
건물면적
사건번호	2024타경112170
감정평가액	320,090,980원
최저입찰가	(49%) 156,844,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽동동 726-1	전	1322.69㎡ (400.11평) 지분 639분의 400
제시외건물	죽동동 726-1	배전설비	1식 ㎡(0.30평) 제외
	죽동동 726-1	창고	2.99 ㎡(0.90평) 제외
	죽동동 726-1	수도설비	1식 ㎡(0.30평) 제외
	죽동동 726-1	울타리 및 대문	1식 ㎡(0.30평) 제외
	죽동동 726-1	농막	65.44 ㎡(19.80평) 제외
	죽동동 726-1	수도설비	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 봉림동 소재 "대흥마을회관" 북서측 근거리에 소재하며 주위는 농경지 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 농경지(전)로 이용중임.
일련번호(2) : 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 농경지(전)로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남동측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 남동측 및 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 일련번호(2) : 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, ＜추가기재＞하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682-4684) 별도 확인요 6)제시목록 외의 물건 "지적도 및 건물개황도" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 (1) 본건 일련번호1은 수인 공유의 토지로 ＜김순용 소유 지분 639분의 400 전부＞에 대한 평가로서 평가대상 지분의 위치 및 경계 확인이 곤란하여 전체 면적을 기준으로 평가하고, 소유 지분 비율에 의하여 면적사정 하였음.
(2) 본건 일련번호(1) 토지 위 지상에 제시외건물 ㉠-㉥ 이 소재함. 제시외건물 ㉠은 구조, 용도 및 규격 등으로 보아 본건 토지의 사용수익 및 처분에 미치는 영향이 있는 것으로 판단되어 일련번호(1) 제시외건물이 소재함을 감안한 감정평가금액을 감정평가명세표에 병기하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
(3) 제시외건물 ㉠은 일련번호(1) 토지의 종물로 판단되지 않음. 제시외건물 ㉡-㉥은 제시외건물 ㉠의 종물로 판단됨. 따라서 제시외건물 ㉠-㉥ 전체가 일련번호(1) 토지의 종물로 판단되지 않음. (4) 제시외건물 ㉠-㉥은 현장조사시 폐문부재로 소유관계를 확인하지 못하였는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월15일	소유권
2022년5월17일	소유권
2020년5월15일	근저당권	864,000,000원
2022년5월17일	근저당권	120,000,000원
2024년1월30일	가압류	20,000,000원
2024년11월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	445,365,688원원	222,887,513원원	52%	2.5회회
6개월	974,321,441원원	453,025,359원원	51%	2.9회회
12개월	782,185,016원원	414,956,171원원	57%	2.6회회

부산시 강서구 죽동동 726-1 전 400.1평 3억 2009만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-우측 강쪽 울타리 등으로 구분되어 있는 공유자 김미영이 점유하는 부분을 제외한 나머지 부분이 매각대상임(2025.8.14.자 감 정서 참조) -등기사항전부증명서 및 토지대장상 일반 공유관계로 되어 있으나 구분소유적 공유관계임을 전제로 감정평가함 -공유자 김미영이 점유하는 부분에 소재하는 제시외 물건 감정평가 및 매각에서 제외 -공유자 우선매수 대상 사건 아님 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 현장에는 제시외로 추정

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경112170 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경112170	[전] 강서구 죽동동 726 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.42평	499,992,000원 244,996,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경112170	[전] 강서구 죽동동 726-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 400.11평	320,090,980원 156,844,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경108621	[전] 강서구 대저1동 498-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.01평	75,164,000원 36,831,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경103893	[전] 강서구 대저1동 378-18 토지(대지권): 124.63평	567,325,000원 277,990,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경1294	[전] 강서구 강동동 3320 [농지취득자격증명] 건물: 571.73평 토지(대지권): 641.00평	673,790,000원 673,790,000원	재진행 (0회)