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부산시 경매추천 ▶ 토지(임야) 경매가 분석 ♣ 199.5평

부산지방법원의 2024타경53873 사건, 1억 8532만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

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오늘은 부산광역시 금정구 선동 738 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2024타경53873 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 부산지방법원입니다.

감정가격은 185,319,500원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 90,807,000원입니다.

토지면적은 659.50㎡(199.50평)입니다.

소 재 지	부산광역시 금정구 선동 738
물건용도	토지(임야)
토지면적	659.50㎡(199.50평)
건물면적
사건번호	2024타경53873
감정평가액	185,319,500원
최저입찰가	(49%) 90,807,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선동 738	임야	659.5㎡ (199.50평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 선동 소재 하정마을 동측 인근에 소재한 토지로 본건 토지 동측으로 경부고속도로가 통과하고 있고 주위는 전 답 임야 등이 혼재하는 도시근교 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근이 가능하나, 시외곽지대로 대중교통은 보통이하입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 대부분 밭으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 상수원보호구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 상에 소유자 미상의 판넬조 천막지붕 등의 농막 및 계사 등이 소재하나 구조조잡하고 철거용이하여 평가 외 하였으며, 토지는 이에 구애됨이 없이 평가 하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 평가 대상부분은 양희동 소유지분 2분의 1 전부 입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년3월30일	소유권
2019년3월25일	소유권
2019년1월3일	압류
2022년1월28일	압류
2024년4월5일	강제경매
2024년11월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,723,740원원	34,050,060원원	15%	9.5회회
6개월	134,610,160원원	25,939,707원원	18%	7.7회회
12개월	110,577,620원원	21,069,780원원	18%	8회회

부산시 경매추천 ▶ 토지(임야) 경매가 분석 ♣ 199.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함. 2. 본건 지상에 소유자 미상의 농막 및 계사 등이 소재하나 철거가 용이한 것으로 보여 감정평가에서 제외. 3. 자연수목등은 토지에 포함하여 평가, 분묘의 존재여부 불분명. 4. 토지의 정확한 경계는 지적측량 요함. 5. 농지법에 따른 농지에 해당하지 아니하여 농지취득자격증명 불필요하다는 금정구의 사실조회회신이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
소나무 10여 거루 있고 파 및 채소류 재배 되고 있음. 육안으로 경계불명하고 경사가 심하지 않은 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051-590-1829)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.03. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경53873 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경53873	[임야] 금정구 선동 738 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.50평	185,319,500원 90,807,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2021타경3938	[임야] 금정구 두구동 산20-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 112,259.87평	3,822,402,100원 641,293,000원	재진행 (8회)