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금정구 토지(임야) 경매물건 | 112,259.9평, 2021타경3938 경매 요약합니다.

8회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 금정구 두구동 산20-7의 토지(임야) 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

부산광역시 금정구 두구동 산20-7 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2021타경3938이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,822,402,100원, 8회 유찰되어

최저입찰가는 641,293,000원(감정가 17%)입니다.

입찰보증금은 64,129,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 금정구 두구동 산20-7
물건용도	토지(임야)
토지면적	371,107.00㎡(112,259.87평)
건물면적
사건번호	2021타경3938
감정평가액	3,822,402,100원
최저입찰가	(17%) 641,293,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두구동 산20-7	임야	371107㎡ (112,259.87평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 두구동 소재 선두구동행정복지센터 남동측 근거리, 수내마을회관북동측 근거리에 위치하며, 주위는 서측으로 임야 및 농경지가 혼재하고 그외는 임야로이루어져 있어 주위환경 보통임.
[교통상황] 소형차량 접근 가능하며, 마을버스정류소가 근거리에 있어 대중교통사정 무난한 편임.
[이용상태] 부정형의 토지로 남서하향 급경사지이며, 자연림(임야)임.
(본건위 수목은 수십년 경과된 혼합림이며 남측에 계곡이 있어 서쪽으로 물이 흐르고 있음)
[도로상태] 남서측으로 약 2미터 폭의 시멘트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 전기공급설비(송전선)(저촉), 전기공급설비(철탑)(저촉), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 개발제한구역{개발제한구역의 지정 및 관리에 관한특별조치법}, 공익용산지{산지관리법}, 상수원보호구역{수도법}임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년7월8일	임의경매
2022년10월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,723,740원원	34,050,060원원	15%	9.5회회
6개월	134,610,160원원	25,939,707원원	18%	7.7회회
12개월	110,577,620원원	21,069,780원원	18%	8회회

금정구 토지(임야) 경매물건 | 112,259.9평, 2021타경3938 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘기지권 성립여지 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목적물은 임야로 초입에 배수로 정비가 되어 있으며, 산 속에 분묘가 있는지는 알 수 없고 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1822)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2021타경3938 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경53873	[임야] 금정구 선동 738 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.50평	185,319,500원 90,807,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2021타경3938	[임야] 금정구 두구동 산20-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 112,259.87평	3,822,402,100원 641,293,000원	재진행 (8회)