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[추천 경매물건] 세종시 아름동 근린상가, 8억 2800만원 ※ 2024타경11610

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경11610의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 9880만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

아름동 1327 근린상가 경매

2024타경11610

소 재 지 : 세종특별자치시 아름동 1327 마드리드알

감 정 가 : 828,000,000

최 저 가 : 198,802,000

매각기일 : 2025.12.23(화) 10:00

소 재 지	세종특별자치시 아름서1길 13-1, 6층612호 (아름동,마드리드알)
물건용도	근린상가
토지면적	58.28㎡(17.63평)
건물면적	192.78㎡(58.32평)
사건번호	2024타경11610
감정평가액	828,000,000원
최저입찰가	(24%) 198,802,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	아름동 1327	1907.2분의 15.1106	15.1106㎡ (4.57평)
	아름동 1327	1907.2분의 15.1106	15.1106㎡ (4.57평)
	아름동 1327	1907.2분의 14.0313	14.0313㎡ (4.24평)
	아름동 1327	1907.2분의 14.0313	14.0313㎡ (4.24평)
건물	아름동 1327	6 철근콘크리트구조	49.98㎡ (15.12평)
	아름동 1327	6 철근콘크리트구조	49.98㎡ (15.12평)
	아름동 1327	6 철근콘크리트구조	46.41㎡ (14.04평)
	아름동 1327	6 철근콘크리트구조	46.41㎡ (14.04평)

[위치/주위환경] 본건기호(1)은 세종특별자치시 대평동 소재 "세종고속시외버스터미널" 북동측 인근에 위치하는 해피라움페스타 제4층 제비417호로서, 부근은 아파트단지, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는바, 제반 입지조건 및 주위환경은 무난한 편이며, 기호(2-5)는 아름동 소재 "아름동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 마드리드알 제6층 제612호 외 3개호로서, 주위은 상업업무용 건물, 아파트 등이 혼재하는바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] - 기호(1)까지 제반차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 BRT버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
- 기호(2-5)까지 제반차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 제4층 제비417호로서, - 외벽 : 화강석 마감 및 복합판넬 마감 등, - 내벽 : 페인트 및 일부 타일 붙임 등, - 창호 : 새시창호임.
기호(2-5)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 중 제6층 제612호, 제613호, 제614호, 제615호로서, - 외벽 : 화강석 마감 등, - 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(1) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
기호(2-5) : 일단의 (주) 휴먼젠 사무실로 이용중임.
[설비내역] 기호(1) : 냉난방설비, 주차설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 소방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
기호(2-5) : 주차설비, 승강기설비, 소방설비, 공용 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1)은 대체로 사다리형의 토지, 기호(2-5)는 대체로 장방형의 토지로서, 공히 상업업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건기호(1) 주위로 광로 및 중로 등에 접하며, 기호(2-5) 남측 및 동측으로 포장도로에 접함 [토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호(1) : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(특)3-4002)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호), 기호(2-5) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 기호(1)의 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 이해관계인 부재로 내부 상태는 집합건축물대장상 현황도면 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람. - 기호(2-5)는 현장조사시 내부 경계벽 등이 일부 철거된 상태로 일단의 업무시설(상호: ㈜ 휴먼젠)로 이용중이며, 추후 건축물현황도에 의거 호수의 내부 경계를 복원할 경우에는 추가적인 비용이 소요될 것으로 사료되는 바, 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		해당사항 없음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월6일	소유권
2022년5월6일	근저당권	156,000,000원
2024년7월30일	가압류	3,039,001,074원
2024년8월19일	가압류	922,108,650원
2024년10월29일	가압류	475,000,000원
2024년12월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	305,989,474원원	156,710,053원원	65%	2.2회회
6개월	374,797,771원원	184,679,088원원	66%	2.1회회
12개월	477,369,316원원	226,200,487원원	67%	2회회

[추천 경매물건] 세종시 아름동 근린상가, 8억 2800만원 ※ 2024타경11610

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2내지 4는 내부 경계벽 등이 일부 철거된 상태로 일단의 업무시설로 이용중인 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 위 부동산 목록 2. 3. 4. 5 모두 주식회사 휴먼젠이 사용하고 있는 것으로 보임 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2 : 2022. 5. 6. 근 저당권 설정 목록 3 내지 5 : 2023. 5. 9. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경11610 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경502768	[근린상가] 어진동 671 세종에비뉴힐비 4층4129호 건물: 7.49평 토지(대지권): 2.65평	84,000,000원 84,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경502768	[근린상가] 어진동 671 세종에비뉴힐비 4층4128호 건물: 7.49평 토지(대지권): 2.65평	84,000,000원 84,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경502768	[근린상가] 어진동 671 세종에비뉴힐비 3층3125호 건물: 14.42평 토지(대지권): 5.09평	159,000,000원 159,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경502768	[근린상가] 어진동 671 세종에비뉴힐비 3층3118호 건물: 15.39평 토지(대지권): 5.44평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경3735	[근린상가] 나성동 768 르네상스 1동 건물: 18.72평 토지(대지권): 4.54평	1,230,000,000원 1,230,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경3630	[근린상가] 장군면 금암리 339-1 1동 건물: 24.73평 토지(대지권): 23.00평	652,000,000원 652,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경503259	[근린상가] 어진동 670 세종에비뉴힐에이 2층2023호 건물: 14.55평 토지(대지권): 4.95평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경502764	[근린상가] 대평동 697 세종메디컬센터 2층210호 건물: 86.39평 토지(대지권): 27.93평	1,764,000,000원 1,764,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경3757	[근린상가] 고운동 2088 삼성프라자 2층204호 건물: 23.21평 토지(대지권): 13.74평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경988	[근린상가] 나성동 746 에스제이타워 1층102호 건물: 15.04평 토지(대지권): 3.53평	750,000,000원 750,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경501979	[근린상가]세종특별자치시 소담동 527 유림빌딩 [대지권미등기,유치권] 건물: 12.15평	683,000,000원 683,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경3543	[근린상가] 나성동 748 한스웰시티 2층214호 건물: 13.50평 토지(대지권): 3.97평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경1696	[근린상가] 나성동 784 세종에이스타워주건축물 1동 건물: 30.55평 토지(대지권): 7.08평	428,000,000원 428,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경976	[근린상가] 보람동 744 스타힐타워2 1층108호 건물: 10.85평 토지(대지권): 3.14평	518,000,000원 518,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경402	[근린상가]세종특별자치시 대평동 697 세종메디컬센터 건물: 21.59평 토지(대지권): 6.98평	1,260,000,000원 1,260,000,000원	신건 (0회)