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서울시 중랑구 경매추천 | 상가 경매가 분석 (, 85.3평)

중랑구 상봉동의 문수해오름아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4억 9400만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1400015

2024타경3251

서울북부지방법원의 경매 목적물로

감정가 494,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 494,000,000원으로

2025.07.22(화) 10:00 서울북부지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 중랑구 봉우재로 165-1, 제지층 제비01호 (상봉동,문수해오름아파트)
물건용도	상가
토지면적	85.10㎡(25.74평)
건물면적	282.00㎡(85.31평)
사건번호	2024타경3251
감정평가액	494,000,000원
최저입찰가	(100%) 494,000,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상봉동 85-18	752.4분의 85.1	85.1㎡ (25.74평)
건물	상봉동 85-18	제지층 제비01호 철근콘크리트구조	282㎡ (85.31평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "망우역(수도권전철 경의중앙선)" 남측 인근에 위치 하며, 인근지역은 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역인바, 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 망우역(수도권전철 경의중앙선)
이 위치하여 대중교통 접근성은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하 2층 / 지상 9층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호이며, 관리 상태는 보통임.
[이용상태] 문수해오름아파트 제지층 제비01호로, 사무실 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화설비, 도시가스설비, 주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용(공동주택 및 근린생활시설 등) 건부지 로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건의 남동측으로 노폭 25미터 내외의 포장도로(도로명: 봉우재로)에 접함.
[토지이용계획] ○ 기호 1, 2, 3 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역 (문의:일자리창출과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 재정비촉진지구(상봉6존치관리 구역)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(2019-11 -21)(건축과 별도문의).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타사항: - 본건 내부에 화장실이 설치되어 있는 것으로 탐문되나 그 적법성은 미상이므로 경매 진행 시에 참고하시기 바라며 입찰 전에 재확인이 필요함.
- 본건의 출입 통로에 소유자 미상의 화물용 간이 승강기가 설치되어 있으나 그 적법성은 미 상이므로 경매 진행시에 참고하시기 바라며 입찰 전에 재확인이 필요함(후첨 "호별배치도 및 내부구조도", "사진용지" 각 참조).
- 본건 내부에 공간 구획을 위한 간이 칸막이가 있는 것으로 탐문되나 정확한 위치는 미상이 므로 경매 진행시에 참고하시기 바라며 입찰 전에 재확인이 필요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	일부	2024.07.01	[보]25,000,000 [월]800,000
문OO	제지층 제비01호	2019.01.07	[보]20,000,000원 [월]300,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년6월27일	소유권
2008년6월30일	근저당권	221,000,000원
2008년7월23일	근저당권	180,000,000원
2011년2월1일	압류
2011년3월10일	압류
2011년5월16일	압류
2012년5월16일	압류
2013년6월20일	압류
2013년6월25일	압류
2014년2월12일	공매공고
2014년5월9일	압류
2015년6월19일	압류
2016년4월18일	압류
2016년4월26일	압류
2024년5월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	312,653,935원원	128,611,000원원	41%	4회회
6개월	282,330,787원원	127,237,000원원	42%	4.4회회
12개월	428,169,037원원	290,652,650원원	60%	3.1회회

서울시 중랑구 경매추천 | 상가 경매가 분석 (, 85.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면 본건 내부에는 공간 구획을 위한 칸막이가 있고, 화장실이 설치되어 있으며 출입통로에는 화물용 간이 승강기가 설치되어 있으나 그 적법성은 알수 없으므로 매수인들의 주의를 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 문병초(소유자 남편) 진술에 의하면 매각부동산은 지하 계단 아래 좌측을 임차인 전승남이 공장으로 사용하고 있고, 우측을 자신이 처(전미숙)에게 임차하여 녹음실(스튜디오)을 사용하고 있다고 하였음. * 매각부동산에 비01호 표시는 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3679)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문병초:채무자겸 소유자의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 494,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.06.30 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1400015

사건번호 : 2024타경3251 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경119200	[근린상가]서울특별시 중랑구 면목동 600-9 건물: 25.21평 토지(대지권): 10.81평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경121081	[근린상가]서울특별시 중랑구 중화동 301-6 미하우스 건물: 16.21평 토지(대지권): 8.24평	271,000,000원 216,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3251	[근린상가]서울특별시 중랑구 상봉동 85-18 문수해오름아파트 건물: 85.31평 토지(대지권): 25.74평	494,000,000원 494,000,000원	재진행 (0회)
	2025-07-22	2024타경106617	[근린상가]서울특별시 중랑구 상봉동 87-36 브라운힐 [임차권등기] 건물: 6.10평 토지(대지권): 2.85평	175,000,000원 112,000,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경3572	[근린상가]서울특별시 중랑구 망우동 418-8 미하우스 건물: 13.89평 토지(대지권): 7.90평	187,000,000원 76,595,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경1934	[근린상가]서울특별시 중랑구 상봉동 128-34 스마트트라움 건물: 23.91평 토지(대지권): 8.36평	1,214,000,000원 621,568,000원	재진행 (3회)
	2025-08-05	2022타경104006	[근린상가]서울특별시 중랑구 망우동 529-111 금호빌리지 건물: 11.53평 토지(대지권): 5.10평	200,000,000원 81,920,000원	유찰 (4회)