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중랑구 상가경매 - 낙찰 전략은? (2층 11.5평)

4회 유찰된 서울시 중랑구 망우동 529-111 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1243455

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 중랑구 망우동 529-111 금호빌리지 상가입니다.

매각기일은 2025.08.05(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 겸재로61길 34, 2층201호 (망우동,금호빌리지)
물건용도	상가
토지면적	16.87㎡(5.10평)
건물면적	38.10㎡(11.53평)
사건번호	2022타경104006
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(41%) 81,920,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	겸재로61길 34	470.1 분의 16.87	16.87㎡ (5.10평)
건물	겸재로61길 34	2 철근콘크리트구조	38.1㎡ (11.53평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "망우3동주민센터" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 6층건중 제2층 제201호로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 사무소로 이용중임.
＜후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조＞ [설비내역] 통상의 위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 서측 하향 완경사지의 자체지반 평탄하게 조성된 4필 일단의 정방형 토지로서, 건부지[도시형생활주택-단지형다세대/근생(사무소)]로 이용중임.
[도로상태] 대상토지 서측, 남측, 동측으로 세로에 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) - 4) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 대상물건은 집합건축물대장(전유부)상 위반건축물로 기재된 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호	2018.05.21	[보]미상 [월]미상
김OO	201호 전부	2018.05.21.	[보]160,000,000 [월]20,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,636,807,710원원	3,483,222,963원원	65%	2.7회회
6개월	2,297,403,875원원	1,398,689,861원원	54%	3.5회회
12개월	1,114,374,520원원	680,385,329원원	59%	3.1회회

중랑구 상가경매 - 낙찰 전략은? (2층 11.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 집합건축물대장상 위반건축물 표기[2020.02.17. 지상2층 근린생활시설(사무소)를 주거용으로 무단 용도변경] 2. 감정평가상 위 사항으로 이행강제금이 부과중인 상태인 것으로 탐문됨 3. 감정평가상 '사무소로 이용중임'으로 기재되어 있으나, 이 사건 경매신청 채권자가 주거로 이용 중인 권리신고가 접수되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김수호 : 이 사건 경매신청 채권자임. 현황조사상 임차인 김미현의 동일 세대원.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1147일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1147일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1243455

사건번호 : 2022타경104006 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경119200	[근린상가]서울특별시 중랑구 면목동 600-9 건물: 25.21평 토지(대지권): 10.81평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경121081	[근린상가]서울특별시 중랑구 중화동 301-6 미하우스 건물: 16.21평 토지(대지권): 8.24평	271,000,000원 216,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3251	[근린상가]서울특별시 중랑구 상봉동 85-18 문수해오름아파트 건물: 85.31평 토지(대지권): 25.74평	494,000,000원 494,000,000원	재진행 (0회)
	2025-07-22	2024타경106617	[근린상가]서울특별시 중랑구 상봉동 87-36 브라운힐 [임차권등기] 건물: 6.10평 토지(대지권): 2.85평	175,000,000원 112,000,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경3572	[근린상가]서울특별시 중랑구 망우동 418-8 미하우스 건물: 13.89평 토지(대지권): 7.90평	187,000,000원 76,595,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경1934	[근린상가]서울특별시 중랑구 상봉동 128-34 스마트트라움 건물: 23.91평 토지(대지권): 8.36평	1,214,000,000원 621,568,000원	재진행 (3회)
	2025-08-05	2022타경104006	[근린상가]서울특별시 중랑구 망우동 529-111 금호빌리지 건물: 11.53평 토지(대지권): 5.10평	200,000,000원 81,920,000원	유찰 (4회)