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전북 완주군 삼례읍 후정리 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 1337만원)

이번에 소개할 경매물건은 전북 완주군에 위치한 토지(대지)입니다. 최저입찰가는 1337만원입니다.

전북특별자치도 완주군 삼례읍 후정리 토지(대지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경42688이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 19,535,670원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 13,370,750원(감정가 68%)입니다.

입찰보증금은 1,337,075원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 삼례읍 후정리 333
물건용도	토지(대지)
토지면적	112.92㎡(34.16평)
건물면적
사건번호	2024타경42688
감정평가액	19,535,670원
최저입찰가	(68%) 13,370,750원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 0632595531)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경42688 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후정리 333	대	40.6154㎡ (12.29평) 13분의 2 지분 전부
	후정리 319-3	대	35.0769㎡ (10.61평) 13분의 2 지분 전부
	후정리 315-3	대	7.6923㎡ (2.33평) 13분의 2 지분 전부
	후정리 315-1	대	29.5385㎡ (8.94평) 13분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 삼례읍 후정리 소재 "후상마을" 내 및 마을 인근에 산재하여 위치하는 토지(6필지), 부근은 완주군 삼례읍 외곽의 단독주택, 농경지 등으로 형성된 읍소재지 외곽으로 주변환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건 중 기호1-5)까지 차량 접근 가능, 기호6)은 차량접근 곤란하나 인근에 시내버스정류장이 위치하여, 일반적인 대중교통사정은 대체로 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 각 토지의 이용상황 등은 하기와 같습니다. -기호1-4) : 기호1,2,4)는 부정형의 토지로서 지반은 평탄하며, 서로 연접되어 현황 일단의 주택부지이고 기호2)는 서측 인접토지와 함께 일단의 주택부지, -기호5) : 부정형의 토지로서 인접토지(후정리 656-18번지)와 함께 일단의 답으로 이용, -기호6) : 세장형의 토지로서 답으로 각각 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호1-4)는 남측으로 마을 진입로 약 3-5미터의 포장도로에, 기호5)는 약 2미터의 포장도로, 기호6)은 소폭의 농로에 통해 출입합니다.
[토지이용계획] -기호1-5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, -기호6) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호1-4) 지상에 대상토지의 소유자(유현희)와 다른 소유자 [기호3) 지상:등기사항전부증명서상: 유종열]등의 주택건물과 종물 및 부합물 등으로 판단되는 제시외건물이 소재합니다. (사진용지 참조)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타 : 본건은 전체 중 유현희지분(2/13)만의 평가입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월1일	소유권
2023년7월21일	소유권
2024년12월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	485,854,650원원	297,750,050원원	72%	1.5회회
6개월	485,854,650원원	297,750,050원원	72%	1.5회회
12개월	387,743,500원원	240,390,033원원	70%	1.7회회

전북 완주군 삼례읍 후정리 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 1337만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경42688	[대지] 완주군 삼례읍 후정리 333 토지(대지권): 34.16평	19,535,670원 13,370,750원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경42336	[대지] 완주군 구이면 평촌리 51 토지(대지권): 87.12평	47,232,000원 47,232,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경4815	[대지] 완주군 상관면 죽림리 327-1 토지(대지권): 755.34평	276,007,000원 193,204,900원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경4525	[대지] 완주군 이서면 반교리 380-3 토지(대지권): 163.61평	214,097,810원 149,868,467원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경38757	[대지] 완주군 봉동읍 구미리 825-11 [법정지상권] 토지(대지권): 65.04평	29,885,000원 10,250,000원	유찰 (2회)