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대지 매매보다 경매 전북 이서면 매매보다 경매

완주군 이서면의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 5140만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 전북특별자치도 완주군 이서면 반교리 대지(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 214,097,810원이나 4회 유찰로 최저가는 51,404,884원으로 떨어져

2025.10.13(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 이서면 반교리 380-3
물건용도	대지
토지면적	540.86㎡(163.61평)
건물면적
사건번호	2024타경4525
감정평가액	214,097,810원
최저입찰가	(24%) 51,404,884원
입 찰 일	2025.10.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반교리 380-3	대지	410㎡ (124.03평)
토지	반교리 378-111	도로	130.8636㎡ (39.59평) 5786분의 130.8636 지분 전부
제시외건물	반교리 380-3	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월9일	소유권
2022년11월9일	근저당권	115,000,000원
2022년11월9일	지상권
2024년8월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	109,969,000원원	105,235,000원원	76%	1회회
12개월	122,009,717원원	95,014,000원원	68%	1.2회회

대지 매매보다 경매 전북 이서면 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 수목 포함 2. 목록1.은 '주거나지'로 이용중임 3. 목록3.은 전원단지 진입도로로서, 노폭 약 6m내외의 아스팔트 포장도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 대지로 현재 공터인 상태이고, 목록2의 지목은 답으로, 양어장과 접하여 정확한 경계는 측량이 필요하고 경사가 심하여 농작물을 경작하기에는 어려운 상태로 현재 수풀이 우거져 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.9.근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4525 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경544	[대지] 완주군 삼례읍 삼례리 1081 토지(대지권): 790.13평	1,178,180,000원 576,995,000원	유찰 (2회)