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순천 상사면 비촌리 토지(임야) 경매 물건 / 2024타경60954

순천 상사면의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 2444만원까지 떨어졌습니다.

오늘은 전라남도 순천시 상사면 비촌리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2024타경60954 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

감정가격은 124,437,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 124,437,000원입니다.

토지면적은 521.00㎡(157.60평)입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 상사면 비촌리 106-23
물건용도	토지(임야)
토지면적	521.00㎡(157.60평)
건물면적
사건번호	2024타경60954
감정평가액	124,437,000원
최저입찰가	(100%) 124,437,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 0617295321)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경60954 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비촌리 106-23	임야	198 ㎡ (59.90평) 현황 : 주거나지
	비촌리 106-27	임야	268㎡ (81.07평) 현황 : 주거나지
	비촌리 106-30	임야	55㎡ (16.64평) 현황 : 도로

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 상사면 비촌리 소재 "비촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지방도변 농촌지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호 1, 2, 3), 8) 부정형 내지 세폭의 완경사 토지이고, 도로임.
-기호 4, 6) 완경사 지대 내 자체지면 평탄한 사다리형 토지이고, 주거나지임.
-기호 5, 7) 완경사 지대 내 자체지면 평탄한 사다리형 토지이고, 주거나지임.
4)인접 도로상태 -기호 1, 3) 세로(가).
-기호 2, 8) 소로한면.
-기호 4,6) 세로(가)이고, 기호 6)은 북측으로 기호 4 토지를 사이에 두고 세로(가) 있음.
-기호 5,7) 세로(가)이고, 기호 5)는 서측으로 기호 7 토지를 사이에 두고 세로(가) 있음.
[토지이용계획] -기호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 영농여건불리농지임.
-기호 2, 8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
-기호 3,4,5,6,7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -기호 1 토지의 공부상 지목은 전이고, 기호 2,3,8 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 도로임.
-기호 4-7 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 주거나지임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 "풍덕초등학교" 북측 인근에 위치한 순천연향3지구 대주피오레 101동 7층 705호로서, 주위는 아파트단지, 주택 및 상가, 학교 및 편의시설 등으로 이루어져 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 101동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 12층건 중 7층 705호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 아스팔트 포장도로에 진출입로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월27일	소유권
2014년5월7일	소유권
2020년6월12일	근저당권	96,000,000원
2020년6월12일	지상권
2023년8월22일	가압류	300,000,000원
2024년10월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88,757,700원원	39,823,000원원	61%	3.1회회
6개월	88,425,783원원	39,548,859원원	53%	3.7회회
12개월	99,270,148원원	51,617,817원원	55%	3.4회회

순천 상사면 비촌리 토지(임야) 경매 물건 / 2024타경60954

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경60954	[임야] 순천시 상사면 비촌리 106-23 토지(대지권): 157.60평	124,437,000원 124,437,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경60954	[임야] 순천시 상사면 비촌리 97-19 토지(대지권): 247.67평	138,392,750원 138,392,750원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경5377	[임야] 순천시 상사면 흘산리 산199-1 토지(대지권): 539.96평	463,212,000원 463,212,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경60862	[임야] 순천시 석현동 산190 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,570.11평	377,664,000원 264,163,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경58791	[임야] 순천시 별량면 봉림리 산100 [분묘기지권] 토지(대지권): 668.32평	6,848,830원 4,794,000원	유찰 (1회)