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[토지(과수원)경매] 충주시 대소원면 경매물건 조회 : 2024타경32385

이번에 소개할 경매물건은 충북 충주시에 위치한 토지(과수원)입니다. 최저입찰가는 2억 4241만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1399481

본 건은 충청북도 충주시 대소원면 두정리 토지(과수원)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 378,758,000원이나 2회 유찰로 최저가는 242,405,000원으로 떨어져

2025.07.28(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 충주시 대소원면 두정리 13-1
물건용도	토지(과수원)
토지면적	4,619.00㎡(1,397.25평)
건물면적
사건번호	2024타경32385
감정평가액	378,758,000원
최저입찰가	(64%) 242,405,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두정리 13-1	과수원	4619㎡ (1,397.25평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 충주시 용관동 소재 "관산마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 인근은 농가, 농경지 및 자연림 등이 주로 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3) 부정형 완경사지로서, 휴경지 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호 2) 부정형 평지로서, 주거나지 및 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 지적상 맹지이나, 북동측으로 현황(본건 일부 도로 부분) 폭3M 내외의 포장도로로 접근이 가능함.
일련번호 3) 지적상 맹지이나, 남동측으로 현황(본건 일부 도로 부분) 폭3M 내외의 포장도로로 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1-3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건은 지목이 과수원, 대, 전이나 일부 도로로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월19일	소유권
2023년6월19일	근저당권	528,000,000원
2023년6월19일	지상권
2023년11월30일	근저당권	20,000,000원
2024년4월30일	임의경매
2024년5월20일	근저당권	22,000,000원
2024년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[토지(과수원)경매] 충주시 대소원면 경매물건 조회 : 2024타경32385

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)-별지 사실조회회신 참조 - 공부상 지목 '과수원'이나 일부 '도로'로 이용중 - 지적상 맹지이나 북동측으로 폭 3M 내외의 포장도로로 접근 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번,2번,3번은 현황상 일부 콘크리트포장된 도로로 이용중임. 나. 목적물 1번에 현황상 분묘는 보이지 않으나 정확한 소재여부는 확인을 요함. 다. 목적물 2번에 소유자 미상의 이동식컨테이너박스 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경33791,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1399481

사건번호 : 2024타경32385 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경32385	[과수원] 충주시 대소원면 두정리 13-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,397.25평	378,758,000원 242,405,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경33593	[과수원] 충주시 앙성면 조천리 343-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,166.44평	299,995,000원 153,598,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2023타경35059	[과수원] 충주시 호암동 1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,497.74평	2,260,577,000원 2,260,577,000원	재진행 (4회)