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경기 평택 콘도(호텔)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

감정가 7200만원 경기 평택 포승읍 콘도(호텔) 경매를 소개합니다.

[ 경기도 평택시 포승읍 만호리 573-14 콘도(호텔) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 48115 콘도(호텔) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.19(월) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가집행
가집행선고 있는 판결에 의한 강제집행을 말하는 것으로, 가집행선고 있는 판결은 선고에 의하여 즉시 집행력이 발생한다. 가집행의 방법으로는 가압류·가처분과 같은 집행보전에만 그치는 것이 아니라, 종국적 권리의 만족에까지 이를 수 있는 점에서 확정판결에 의한 본집행과 같다. 다만, 확정판결에 의한 본집행과 달리 가집행은 확정적인 것이 아니며,상급심에서 가집행선고 또는 그 본안판결이 취소되지 않을 것을 해제조건으로 집행의 효력이 발생한다. 확정적 집행이 아니므로 상급심에서는 결과를 참작함이 없이 청구의 당부를 판단하여야 한다.

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-5, 9층909호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	4.93㎡(1.49평)
건물면적	24.03㎡(7.27평)
사건번호	2024타경48115
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(100%) 72,000,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 0316503164)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경48115 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만호리 573-14	563.2분의 4.9305	4.9305㎡ (1.49평)
건물	만호리 573-14	9 철근콘크리트구조	24.03㎡ (7.27평)

[위치/주위환경] 기호(1) 토지는 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 "원정초등학교" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 기호(1) 토지까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 토지로서 현황 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 본건이 약 4미터 내외의 포장도로임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(원정3), 가축사육제한구역 (2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(원정초)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(원정초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지는 공부상 지목 "임야"이나 현황 도로 등으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 기호(2)
경기도 평택시 평택동 소재 "평택역(지하철1호선)" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임.
기호(3)
경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "신당근린공원" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 숙박시설, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설, 공장 및 물류시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 기호(2)
본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "평택역"(1호선)이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 양호한 편임.
기호(3)
본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.
[건물구조] 기호(2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건내 제2층 제202호로서, (사용승인일자 : 2008.11.28)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 하단부 석재붙임 마감 등.
창호 : 샤시 창호임.
기호(3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건내 제9층 제909호로서, (사용승인일자 : 2013.11.11)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 기호(2)
아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 파우더룸, 현관, 발코니 등)로 이용 중임.
기호(3)
생활숙박시설(객실, 욕실, 발코니, 보일러실 등)로 이용 중임.
[설비내역] 기호(2)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
기호(3)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(2)
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 업무시설, 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
기호(3)
인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 생활숙박시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 기호(2)
단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
기호(3)
북동측으로 중로, 남서측으로 대로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(2) 평택동 316 준주거지역, 지구단위계획구역(평택(인벤스)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(군문초교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)
＜철도안전법＞임.
기호(3) 만호리 573-14 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 (2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지(포승 지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월7일	소유권
2016년11월7일	근저당권	83,200,000원
2019년2월20일	근저당권	100,000,000원
2024년6월18일	강제경매
2024년9월12일	가압류	15,487,573원
2024년10월10일	임의경매
2025년4월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	745,299,953원원	320,838,315원원	48%	3.1회회
6개월	604,231,607원원	297,817,626원원	44%	3회회
12개월	1,407,884,585원원	788,096,901원원	47%	2.7회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경48115	[콘도]경기도 평택시 포승읍 만호리 573-14 건물: 7.27평 토지(대지권): 1.49평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경50316	[콘도]경기도 평택시 신장동 274-250 솔레어 건물: 6.72평 토지(대지권): 1.58평	82,000,000원 40,180,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2024타경50316	[콘도]경기도 평택시 신장동 274-250 솔레어 건물: 6.72평 토지(대지권): 1.58평	82,000,000원 40,180,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2024타경50316	[콘도]경기도 평택시 신장동 274-250 솔레어 건물: 6.72평 토지(대지권): 1.58평	82,000,000원 40,180,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2024타경50316	[콘도]경기도 평택시 신장동 274-250 솔레어 건물: 6.72평 토지(대지권): 1.58평	82,000,000원 40,180,000원	유찰 (2회)