종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

북구밭경매 ★ 북구 밭 평 매매보다 경매

감정 3억 4410만원 → 최저 1억 9270만원! 광주시 북구 충효동 61 밭 경매를 소개합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1399174

감정가는 344,100,000원입니다. 최저입찰가는 192,696,000원(56%)입니다.
입찰일은 2025.08.07(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 19,269,600원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 광주광역시 북구 충효동 61
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 75407
  ▩ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	광주광역시 북구 충효동 61
물건용도	밭
토지면적
건물면적	1,147.00㎡(346.97평)
사건번호	2024타경75407
감정평가액	344,100,000원
최저입찰가	(56%) 192,696,000원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	충효동 61	답	1147㎡ (346.97평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 충효동 소재 "평촌마을" 남측 인근(일련번호 1, 2), 동소 소재 "북촌마을" 내(일련번호 3, 5) 및 남측 인근(일련번호 4)에 위치하며, 주변은 마을주변 농경지대, 기존 주택지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 일련번호(1, 2, 5)는 본건까지, 일련번호(3, 4)은 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1, 2, 4)는 부정형의 대체로 평탄한 토지로 휴경지, 일련번호(3)은 부정형의 대체로 평탄한 토지로 주거나지 등, 일련번호(5)는 부정형의 완경사지로 주거나지입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1, 2)는 동측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로, 일련번호(5)는 동측으로 폭 4M 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 일련번호(3, 4)는 북측으로 소폭의 비포장로를 통하여 도보로 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1, 2, 4) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜광주광역시 문화재보호 조례＞, 공원마을지구( 공원지정일:2013.3.4)＜자연공원법＞, 국립공원( 공원지정일: 2013.3.4)＜자연공원법＞, 일련번호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 문화재보존영향 검토대상구역＜광주광역시 문화재보호 조례＞, 공원마을지구( 공원지정일:2013.3.4)＜자연공원법＞, 국립공원( 공원지정일: 2013.3.4)＜자연공원법＞, 일련번호(5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 문화재보존영향 검토대상구역＜광주광역시 문화재보호 조례＞, 공원마을지구( 공원지정일:2013.3.4)＜자연공원법＞, 국립공원( 공원지정일: 2013.3.4)＜자연공원법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고.
[공부와의 차이] 일련번호(5)의 일부 면적은 현황 "도로"로 이용되고 있습니다. [참고사항] 본건 감정평가대상 토지 일련번호(2)의 북동측 일부 지상 및 인접토지(충효동 120-2, 120-1, 121-2번지)상에 걸쳐 과수원 덕시설이 소재하오니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월22일	소유권
2020년4월22일	근저당권	302,900,000원
2020년4월22일	지상권
2021년6월24일	근저당권	88,800,000원
2023년3월8일	근저당권	300,000,000원
2023년3월10일	근저당권	100,000,000원
2024년7월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

북구밭경매 ★ 북구 밭 평 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1399174

사건번호 : 2024타경75407 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경75407	[전] 북구 충효동 61 건물: 346.97평	344,100,000원 192,696,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경75407	[전] 북구 충효동 58 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.12평	35,242,000원 19,735,520원	유찰 (2회)